O crescimento dos apartamentos no Distrito Federal est\u00e1 relacionado a uma combina\u00e7\u00e3o de localiza\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a, mobilidade e mudan\u00e7as no perfil dos moradores. Embora a prefer\u00eancia por casas continue forte entre os brasileiros, o modelo vertical pode se tornar uma solu\u00e7\u00e3o mais conveniente para quem busca reduzir deslocamentos, ter acesso a servi\u00e7os e simplificar a rotina.<\/p>\n
Para o especialista em mercado imobili\u00e1rio Daniel Claudino, \u00e9 preciso diferenciar a prefer\u00eancia por um tipo de im\u00f3vel da solu\u00e7\u00e3o encontrada pelo morador diante das condi\u00e7\u00f5es do mercado.<\/p>\n
“Existe uma diferen\u00e7a entre preferir um apartamento e encontrar nele a solu\u00e7\u00e3o que melhor atende \u00e0 realidade daquele momento. Bras\u00edlia tem uma voca\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica para as casas, especialmente em regi\u00f5es como Lago Sul, Jardim Bot\u00e2nico e Sobradinho. Ao mesmo tempo, o tombamento imp\u00f5e limites \u00e0 verticaliza\u00e7\u00e3o do Plano Piloto, enquanto regi\u00f5es como \u00c1guas Claras cresceram justamente oferecendo apartamentos pr\u00f3ximos a servi\u00e7os, com\u00e9rcio e infraestrutura”, explica.<\/p>\n
Pesquisa da Abrainc com a Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica mostra que 65% dos compradores est\u00e3o dispostos a pagar mais por um im\u00f3vel bem localizado, enquanto 64% consideram a seguran\u00e7a um fator decisivo. Os dados s\u00e3o nacionais e n\u00e3o representam especificamente o comportamento do consumidor do DF.<\/p>\n
No mercado brasiliense, Claudino observa que a mudan\u00e7a tamb\u00e9m acompanha diferentes fases da vida. Moradores de casas maiores, especialmente ap\u00f3s os filhos deixarem o domic\u00edlio, podem encontrar nos apartamentos uma alternativa para reduzir custos de manuten\u00e7\u00e3o e aproximar a rotina de servi\u00e7os.<\/p>\n
“\u00c9 comum encontrar moradores mais velhos do Lago Norte que vendem uma casa e migram para um apartamento de tr\u00eas ou quatro quartos em \u00c1guas Claras. Em alguns casos, a opera\u00e7\u00e3o ainda permite formar uma reserva financeira. A quest\u00e3o deixa de ser ter mais espa\u00e7o e passa a ser quanto tempo e esfor\u00e7o a pessoa precisa gastar para manter aquela rotina”, afirma.<\/p>\n
A localiza\u00e7\u00e3o, nesse contexto, ganha um significado mais amplo. Al\u00e9m do endere\u00e7o, entram na decis\u00e3o fatores como dist\u00e2ncia de supermercados, hospitais, escolas, transporte e outros servi\u00e7os. Estruturas oferecidas pelos condom\u00ednios tamb\u00e9m podem pesar na escolha, embora tenham impacto sobre as despesas mensais.<\/p>\n
A verticaliza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m encontra espa\u00e7o em regi\u00f5es fora do Plano Piloto. Dados da Ademi-DF e do Sinduscon-DF mostram que o primeiro semestre de 2026 registrou 1.631 novos lan\u00e7amentos residenciais, alta de 108% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2025. As vendas chegaram a 2.375 unidades, crescimento de 10%.<\/p>\n
Para Claudino, a expans\u00e3o precisa ser acompanhada pela infraestrutura urbana.<\/p>\n
“O Distrito Federal ainda tem \u00e1reas com potencial para novos empreendimentos e regi\u00f5es que ganharam outra percep\u00e7\u00e3o de dist\u00e2ncia ao longo dos anos. O que antes parecia longe hoje est\u00e1 integrado \u00e0 rotina de Bras\u00edlia. Isso abre espa\u00e7o para a verticaliza\u00e7\u00e3o em locais fora do eixo tradicional, mas o crescimento imobili\u00e1rio precisa caminhar junto com mobilidade, saneamento e servi\u00e7os p\u00fablicos”, avalia.<\/p>\n
O cen\u00e1rio tamb\u00e9m \u00e9 influenciado pelo d\u00e9ficit habitacional. Segundo o IPEDF, o Distrito Federal tinha d\u00e9ficit de 100.701 domic\u00edlios em 2021, mostrando a exist\u00eancia de uma demanda habitacional que ultrapassa o segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o.<\/p>\n
“Quando olhamos para o d\u00e9ficit habitacional, fica evidente que discutir novos empreendimentos n\u00e3o \u00e9 apenas uma quest\u00e3o de mercado. Existe uma demanda habitacional concreta. O desafio \u00e9 produzir im\u00f3veis compat\u00edveis com diferentes faixas de renda e fazer com que essas novas moradias estejam conectadas \u00e0 cidade”, destaca.<\/p>\n
A transforma\u00e7\u00e3o da percep\u00e7\u00e3o sobre as dist\u00e2ncias tamb\u00e9m ajuda a explicar a expans\u00e3o. Regi\u00f5es como \u00c1guas Claras, Guar\u00e1 e Jardim Bot\u00e2nico passaram a ocupar um espa\u00e7o maior na din\u00e2mica residencial.<\/p>\n
“Bras\u00edlia est\u00e1 em constante transforma\u00e7\u00e3o. Eu sou de uma \u00e9poca em que o final da Asa Norte era considerado longe. Hoje, a percep\u00e7\u00e3o de dist\u00e2ncia mudou completamente. A expans\u00e3o da cidade cria novos centros de moradia e consumo, e o mercado imobili\u00e1rio acompanha esse movimento”, conclui.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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