Tenho ouvido recorrentemente nos \u00faltimos meses pessoas interessadas em comprar um im\u00f3vel, mudar de casa ou apartamento, mas dizendo que v\u00e3o esperar a Copa do Mundo passar, ou mesmo aguardar o pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n
Elas s\u00e3o influenciadas por alguns colunistas de economia e finan\u00e7as que, sem conhecimento de causa, orientam que este n\u00e3o \u00e9 um bom momento para se adquirir um im\u00f3vel. Repetem isso como um mantra e, supostamente, como verdade absoluta.<\/p>\n
\u00c9 fato que desde 2008 o mercado de im\u00f3veis usados, prontos para morar, sofreu acelerada valoriza\u00e7\u00e3o na cidade de S\u00e3o Paulo. Quem investiu l\u00e1 atr\u00e1s e vendeu agora praticamente dobrou seu capital.<\/p>\n
O momento, agora \u00e9 de acomoda\u00e7\u00e3o e de equil\u00edbrio. Mas erra feio quem aposta em uma profunda desvaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, em bolha ou em quebradeira. No caso dos novos, seria imaginar que os pre\u00e7os dos terrenos, da m\u00e3o de obra e dos materiais da constru\u00e7\u00e3o civil ir\u00e3o despencar. Em rela\u00e7\u00e3o aos usados, que h\u00e1 um contingente enorme de propriet\u00e1rios desesperados para vender e que, por isso, cortar\u00e3o o pre\u00e7o pedido pela metade. Isso n\u00e3o existe, e sempre ser\u00e1 exce\u00e7\u00e3o \u00e0 regra.<\/p>\n
A tend\u00eancia \u00e9 que os im\u00f3veis continuem se valorizando, embora de maneira mais lenta e gradual, especialmente em regi\u00f5es com boa infraestrutura de com\u00e9rcio e servi\u00e7os, bem localizadas em com acesso f\u00e1cil ao transporte p\u00fablico, como esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4.<\/p>\n
Observamos neste ano um movimento curioso: o n\u00famero de propriet\u00e1rios que disponibilizaram seus im\u00f3veis para venda na capital paulista cresceu 15% entre os meses de janeiro e abril, na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano passado.<\/p>\n
A oferta cresceu acima da demanda, e a lei do mercado (de qualquer mercado) aponta o \u00f3bvio: quem est\u00e1 interessado em comprar uma casa ou apartamento n\u00e3o deve deixar a oportunidade passar. O momento \u00e9 mais favor\u00e1vel para quem compra.<\/p>\n
H\u00e1 um movimento grande de pessoas querendo vender seus im\u00f3veis. A variedade de op\u00e7\u00f5es \u00e9 ampla e, por isso, a \u00e9poca \u00e9 oportuna para quem deseja comprar e fazer um bom neg\u00f3cio, inclusive em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o, pois os propriet\u00e1rios andam mais flex\u00edveis e, no geral, concedem descontos em rela\u00e7\u00e3o ao valor inicialmente pedido.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, comprar para investir tamb\u00e9m \u00e9 boa alternativa, porque o mercado de loca\u00e7\u00e3o residencial est\u00e1 aquecido em S\u00e3o Paulo. S\u00f3 no primeiro\u00a0quadrimestre\u00a0de 2014 o fechamento de novos contratos de loca\u00e7\u00e3o na capital cresceu\u00a011%\u00a0na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano passado.<\/p>\n
Quem, portanto, adquirir um im\u00f3vel para investir, al\u00e9m do lucro com o recebimento do valor mensal do aluguel ter\u00e1 a perspectiva de valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio ao longo de\u00a036\u00a0meses, prazo habitual de vig\u00eancia dos contratos de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Em alguns casos a rentabilidade do aluguel de im\u00f3veis residenciais chega a\u00a00,5%\u00a0do valor do im\u00f3vel. Assim, neste caso, tomando como base um apartamento de R$ 500 mil e aluguel em torno de R$\u00a02,5\u00a0mil, ao final de 36 meses o propriet\u00e1rio ter\u00e1 recebido\u00a0R$ 90 mil\u00a0em alugu\u00e9is e, ao vender a unidade, receber\u00e1 certamente mais do que os R$ 500 mil inicialmente investidos.<\/p>\n
Nas duas situa\u00e7\u00f5es, seja adquirir im\u00f3vel para morar ou para investir, o vento do mercado imobili\u00e1rio sopra a favor dos compradores.<\/p>\n
Roseli Hernandes<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tenho ouvido recorrentemente nos \u00faltimos meses pessoas interessadas em comprar um im\u00f3vel, mudar de casa ou apartamento, mas dizendo que v\u00e3o esperar a Copa do Mundo passar, ou mesmo aguardar o pr\u00f3ximo ano. Elas s\u00e3o influenciadas por alguns colunistas de economia e finan\u00e7as que, sem conhecimento de causa, orientam que este n\u00e3o \u00e9 um bom […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10728,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-10727","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-opina-ai"],"acf":[],"yoast_head":"\n