O portal e aplicativo imobili\u00e1rio Properati e a Hiperdados, plataforma de gest\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es integradas do mercado, acabam de fechar o relat\u00f3rio mensal de fevereiro de 2017. O levantamento \u00e9 feito em cima da base de mais de um milh\u00e3o de im\u00f3veis anunciados.<\/p>\n
O mercado imobili\u00e1rio de Bras\u00edlia, por exemplo, registrou uma queda nominal de 1,55% em fevereiro, a maior desvaloriza\u00e7\u00e3o observada no m\u00eas entre as capitais que entraram no estudo. No balan\u00e7o anual, contudo, houve um aumento de 3,21%. O pre\u00e7o do m\u00b2 chegou a R$ 6,078. Se contada a infla\u00e7\u00e3o, a varia\u00e7\u00e3o anual na capital brasileira cai para 2,03%<\/p>\n
Ap\u00f3s um breve per\u00edodo de alta nos meses de novembro e dezembro de 2016, os pre\u00e7os m\u00e9dios dos im\u00f3veis usados \u00e0 venda em S\u00e3o Paulo voltaram a cair. De acordo com o \u00cdndice, o pre\u00e7o m\u00e9dio do m\u00b2 na capital em fevereiro foi de R$ 8,234, uma queda 0,6% em rela\u00e7\u00e3o a janeiro deste ano, quando o pre\u00e7o m\u00e9dio era de R$ 8,284.<\/p>\n
No balan\u00e7o anual, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis na capital paulista tiveram uma alta de 3,21% – o pre\u00e7o do m\u00b2 na capital em fevereiro de 2016 era de R$ 7,978. Por\u00e9m, se considerada a infla\u00e7\u00e3o, a varia\u00e7\u00e3o percentual foi negativa: os pre\u00e7os recuaram 2.03%. A queda da varia\u00e7\u00e3o real sinaliza que \u00e9 um bom momento para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, mas, do ponto de vista do mercado imobili\u00e1rio, a situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 favor\u00e1vel.<\/p>\n
No Rio de Janeiro, ap\u00f3s per\u00edodo de valoriza\u00e7\u00e3o, os pre\u00e7os m\u00e9dios dos im\u00f3veis voltaram a cair em fevereiro, com uma retra\u00e7\u00e3o nominal de 0,17%. A m\u00e9dia do m\u00b2 atual \u00e9 de R$ 8,577, o mais caro entre as 50 cidades analisadas no estudo. O indicador do IPH mostra ainda que, na compara\u00e7\u00e3o anual, os pre\u00e7os tiveram uma varia\u00e7\u00e3o positiva de 1,24%. Entretanto, se considerada a infla\u00e7\u00e3o, houve queda de 3,9%.<\/p>\n
Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis em Belo Horizonte seguem a tend\u00eancia de desvaloriza\u00e7\u00e3o no m\u00eas. Em compara\u00e7\u00e3o com janeiro, o IPH registrou uma queda de 0,18% no pre\u00e7o do m\u00b2, que fechou fevereiro com R$ 5,935. Na varia\u00e7\u00e3o anual, houve alta nominal de 4,67%. Isso sem contar a infla\u00e7\u00e3o, que impulsiona a varia\u00e7\u00e3o negativamente para 0,65%.<\/p>\n
Em Porto Alegre, o custo do m\u00b2 dos im\u00f3veis registrou recuo de 0,87% em fevereiro, passando a valer R$ 5,668. No balan\u00e7o anual, houve queda de 5,26%. Se considerada a infla\u00e7\u00e3o, o tombo foi ainda maior: 10,07%<\/p>\n
J\u00e1 os pre\u00e7os dos im\u00f3veis em Vit\u00f3ria tiveram um aumento excepcional de 2,68% em fevereiro. O pre\u00e7o do m\u00b2 chegou a R$ 5,625. Mesmo se a infla\u00e7\u00e3o for levada em considera\u00e7\u00e3o, houve alta de 2,29%, sendo a maior valoriza\u00e7\u00e3o observada no m\u00eas entre as capitais. No balan\u00e7o anual, houve varia\u00e7\u00e3o positiva de 0,39%. Com a infla\u00e7\u00e3o, entretanto, a queda foi de 4,71%.<\/p>\n
No norte e nordeste do Pa\u00eds, Bel\u00e9m registrou valoriza\u00e7\u00e3o nominal de 3,04% entre fevereiro de 2016 a fevereiro de 2017. Por\u00e9m, se considerada a infla\u00e7\u00e3o, os pre\u00e7os ca\u00edram em 2,19%. O pre\u00e7o do m\u00b2 foi de R$ 4,570. J\u00e1 Fortaleza viu seus pre\u00e7os m\u00e9dios aumentarem 7,34% durante o ano. Considerada a infla\u00e7\u00e3o, houve uma varia\u00e7\u00e3o positiva de 1,89%. Com o custo do m\u00b2 em R$ 4,971, esta foi a maior valoriza\u00e7\u00e3o observada no ano. Em contrapartida, Natal teve queda nominal de 5,84% nos seus pre\u00e7os, passando a valer R$ 3,577 o m\u00b2. A desvaloriza\u00e7\u00e3o chegou a 10,62%, se considerada a infla\u00e7\u00e3o. Esta foi a maior varia\u00e7\u00e3o negativa observada no balan\u00e7o anual.<\/p>\n
Por fim, na regi\u00e3o do ABC Paulista, Santo Andr\u00e9 registrou queda de 0,59% nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis no per\u00edodo de um ano e fechou o m\u00eas ao custo de R$ 4,847. Em S\u00e3o Bernardo, houve varia\u00e7\u00e3o nominal negativa de 0,75% e o m\u00b2 fechou em R$ 4,771. J\u00e1 S\u00e3o Caetano foi o \u00fanico munic\u00edpio da regi\u00e3o que registrou um balan\u00e7o anual positivo: os pre\u00e7os subiram 3,54% e o pre\u00e7o do m\u00b2 chegou a R$ 5,677. Diadema teve um recuo de 7,2%, fechando o m\u00eas com R$ 4,534. Se contada a infla\u00e7\u00e3o, a varia\u00e7\u00e3o cai para 11,91%, a maior desvaloriza\u00e7\u00e3o registrada entre todas as 50 cidades analisadas. O munic\u00edpio de Mau\u00e1 tamb\u00e9m registrou balan\u00e7o anual negativo, com varia\u00e7\u00e3o de 4,43% e o m\u00b2 fechou em R$ 3,909.<\/p>\n
Cen\u00e1rio<\/strong> – Das cinquenta cidades monitoradas pelo \u00edndice, 18% (ou nove cidades) apresentaram varia\u00e7\u00e3o maior que a registrada pelo IPCA\/IBGE nos \u00faltimos doze meses, o que, comparado com o m\u00eas passado, significa que mais cidades est\u00e3o apresentando aumento real de pre\u00e7o m\u00e9dio frente \u00e0 infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Entretanto, de dezembro de 2016 para janeiro de 2017, 46% das cidades tiveram seus pre\u00e7os acima da infla\u00e7\u00e3o, j\u00e1 entre jan\/17 e fev\/17 apenas metade desse n\u00famero se comportou acima da infla\u00e7\u00e3o, ou seja: 26% (ou treze cidades) apresentaram varia\u00e7\u00e3o maior de pre\u00e7o comparado com o IPCA\/IBGE.<\/p>\n “O pre\u00e7o dos im\u00f3veis tende a apresentar leve recupera\u00e7\u00e3o a longo prazo, por\u00e9m, no curto prazo isso ainda n\u00e3o ocorre com a mesma for\u00e7a. Em linhas gerais, ainda que a infla\u00e7\u00e3o geral medida pelo IPCA apresente queda, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis n\u00e3o consegue acompanhar a varia\u00e7\u00e3o real”, explica o diretor de Opera\u00e7\u00f5es do Hiperdados, Wagner Dias.<\/p>\n Os juros SELIC est\u00e3o em queda e, ainda de acordo com Dias, estamos voltando no patamar de janeiro de 2015, momento da explos\u00e3o da crise. Especialistas do mercado financeiro acreditam que, at\u00e9 o final do ano, os juros anuais chegam a menos de 10% com a infla\u00e7\u00e3o controlada em torno de 4,5%. Se isto ocorrer, o juros tende a ficar na taxa de 9% ao ano, o que vai estimular o consumo geral (com empregos) e, consequentemente, o consumo de im\u00f3veis.<\/p>\n “A press\u00e3o para redu\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os continua forte. Se por um lado temos a redu\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o, da taxa SELIC e medidas para a volta de investimentos na economia, por outro lado, o \u00edndice de desemprego registrado no \u00faltimo trimestre em janeiro\/17 aponta ser o maior desde 2012, com 12,6% de desocupados. E esse cen\u00e1rio de incerteza quanto ao emprego prorroga a decis\u00e3o de compra do consumidor, aumenta o estoque de oferta e pressiona a redu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os”, afirma o Country Manager do Properati no Brasil, Renato Orfaly.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O portal e aplicativo imobili\u00e1rio Properati e a Hiperdados, plataforma de gest\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es integradas do mercado, acabam de fechar o relat\u00f3rio mensal de fevereiro de 2017. O levantamento \u00e9 feito em cima da base de mais de um milh\u00e3o de im\u00f3veis anunciados. O mercado imobili\u00e1rio de Bras\u00edlia, por exemplo, registrou uma queda nominal de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":132823,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-132822","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-brasilia"],"acf":[],"yoast_head":"\n