{"id":135096,"date":"2017-04-14T22:21:42","date_gmt":"2017-04-15T01:21:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notibras.com\/site\/?p=135096"},"modified":"2017-04-14T22:21:42","modified_gmt":"2017-04-15T01:21:42","slug":"ja-declarou-o-r-nao-esqueceu-imovel-nao-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/ja-declarou-o-r-nao-esqueceu-imovel-nao-e\/","title":{"rendered":"J\u00e1 declarou o I.R.? N\u00e3o esqueceu do im\u00f3vel, n\u00e3o \u00e9?"},"content":{"rendered":"

Bart\u00f4 Granja, Edi\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

Declarar im\u00f3vel no imposto de renda \u00e9 uma das tarefas que os brasileiros t\u00eam na hora de prestar contas \u00e0 Receita Federal. O problema \u00e9 que muita gente ainda n\u00e3o sabe incluir esse tipo de bem no formul\u00e1rio e acaba correndo o risco de cair nas “garras do le\u00e3o”.<\/p>\n

Para aqueles que adquiriram ou venderam um bem im\u00f3vel em 2016 e est\u00e1 em d\u00favida de como declarar, o consultor Ronaldo Starling explica o passo a passo de como fazer. O prazo, s\u00f3 para lembrar, acaba no dia 29 de abril.<\/p>\n

O primeiro passo na hora de preencher o formul\u00e1rio \u00e9 atentar-se ao valor a ser declarado no campo “Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2016”. “Al\u00e9m do valor da compra desembolsado em 2016, pode tamb\u00e9m ser considerado como valor do im\u00f3vel, os poss\u00edveis gastos com corretagens, as despesas com a escritura e tributos relativos \u00e0 transfer\u00eancia do bem para o nome do declarante.<\/p>\n

O campo “Discrimina\u00e7\u00e3o” deve conter uma breve descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, do n\u00famero de registro apontado pelo cart\u00f3rio, assim como o nome e o n\u00famero do CPF da pessoa que vendeu o bem”, explica. Segundo Starling, isto favorecer\u00e1 no momento da venda deste im\u00f3vel, pois sobre o lucro apurado entre o valor da venda e o valor que o bem est\u00e1 registrado na sua Declara\u00e7\u00e3o, incide 15% de imposto de renda sobre o chamado “ganho de capital”. “Neste sentido tamb\u00e9m ser\u00e1 interessante registrar na “Declara\u00e7\u00e3o de Bens” gastos em 2016 com reformas que signifiquem aumento do valor do im\u00f3vel”, acrescenta.<\/p>\n

Uma d\u00favida muito comum \u00e9 se o contribuinte precisa declarar o valor que foi pago pelo bem ou seu valor atual de mercado. Starling explica que o correto \u00e9 declarar apenas o valor efetivamente pago pelo im\u00f3vel e mant\u00ea-lo sem qualquer tipo de corre\u00e7\u00e3o, nesta e nas pr\u00f3ximas declara\u00e7\u00f5es, at\u00e9 o ano que o im\u00f3vel for vendido.<\/p>\n

“Se o contribuinte utilizou o FGTS para quitar ou comprar um im\u00f3vel, o valor do FGTS utilizado em 2016 para quita\u00e7\u00e3o total ou parcial da compra dever\u00e1 ser incorporado ao valor deste ativo, no campo “situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2016″”, acrescenta. O declarante dever\u00e1 informar no campo “Discrimina\u00e7\u00e3o” da Declara\u00e7\u00e3o, que os pagamentos, ou parte deles, foram efetuados com recursos oriundos do FGTS.<\/p>\n

No caso de im\u00f3veis adquiridos em 2016 pelo Minha Casa, Minha Vida, Starling explica que a soma dos valores efetivamente pagos em 2016 – valor da entrada e o valor das amortiza\u00e7\u00f5es de parcelas acrescidas de juros e corre\u00e7\u00f5es – deve ser declarada no campo “situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2016”. “Nos anos seguintes, este procedimento dever\u00e1 ser repetido, at\u00e9 o ano que o financiamento for liquidado, quando ent\u00e3o o valor deste im\u00f3vel corresponder\u00e1 ao total historicamente desembolsado, considerando inclusive parcelas oriundas do FGTS, se houverem”, destaca.<\/p>\n

No caso de bem recebido por heran\u00e7a em 2016, Starling explica que ele dever\u00e1 ser declarado na parte de “Bens e Direitos”, informando no campo “Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2016” o valor que consta no formal de partilha e escritura de transfer\u00eancia. “No campo “Discrimina\u00e7\u00e3o” al\u00e9m dos dados do im\u00f3vel, tamb\u00e9m dever\u00e1 figurar o n\u00famero do documento da partilha registrada, o n\u00famero do registro do im\u00f3vel, assim como o nome e n\u00famero do CPF do esp\u00f3lio declarado – conjunto de bens, direitos e obriga\u00e7\u00f5es da pessoa falecida ?”, afirma.<\/p>\n

Este mesmo valor dever\u00e1 ser declarado tamb\u00e9m na parte da Declara\u00e7\u00e3o referente aos “Rendimentos Isentos e n\u00e3o Tribut\u00e1veis”, no item “Transfer\u00eancias patrimoniais ? doa\u00e7\u00f5es e heran\u00e7as”.<\/p>\n

Deve-se prestar aten\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m em casos de venda de im\u00f3vel. Toda transa\u00e7\u00e3o deste tipo tem de ser submetida ao imposto de ganho de capital, que \u00e9 uma declara\u00e7\u00e3o acess\u00f3ria ao Imposto de Renda da pessoa f\u00edsica. “\u00c9 preciso baixar o programa no site da Receita Federal chamado Ganho de Capital 2016. L\u00e1, deve-se preencher informa\u00e7\u00f5es referentes ao im\u00f3vel e \u00e0 venda. Assim, gera-se a guia do imposto de ganho de capital”, complementa.<\/p>\n

Reformas em im\u00f3veis tamb\u00e9m precisam ser declaradas a fim de justificar aumento de pre\u00e7os de im\u00f3veis. “O contribuinte precisa guardar toda a documenta\u00e7\u00e3o que comprove a realiza\u00e7\u00e3o de gastos com constru\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o e reforma como as notas fiscais de material de constru\u00e7\u00e3o, recibo de pagamento de pedreiro, engenheiro, arquiteto”, esclarece. Ele detalha que o contribuinte deve somar todo o valor gasto naquele ano corrente.<\/p>\n

“Por exemplo, se o im\u00f3vel estiver lan\u00e7ado por R$ 100 mil na declara\u00e7\u00e3o, e ele gastou R$ 80 mil de obra, ele vai somar todas as notas e lan\u00e7ar R$ 180 mil, dizendo que promoveu uma reforma no im\u00f3vel, conforme documentos que comprovam”, finaliza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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