Os juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio n\u00e3o acompanharam a forte queda da taxa b\u00e1sica da economia brasileira nos \u00faltimos anos. Enquanto a Selic caiu quase pela metade, a taxa m\u00e9dia dos cinco maiores bancos do Pa\u00eds para o financiamento da casa pr\u00f3pria teve uma redu\u00e7\u00e3o de apenas 14%. A Caixa Econ\u00f4mica Federal, l\u00edder nesse mercado, \u00e9 hoje a institui\u00e7\u00e3o que cobra os juros mais altos.<\/p>\n
Entre novembro de 2016 e janeiro deste ano, a Selic passou de 13,75% para 7% ao ano. No mesmo per\u00edodo, a taxa m\u00e9dia cobrada por Caixa, Banco do Brasil, Ita\u00fa Unibanco, Bradesco e Santander caiu de 11,24% para 9,69% ao ano, segundo levantamento feito pela empresa Melhortaxa, plataforma que cruza informa\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Isso significa que num financiamento de R$ 258 mil, em 30 anos, contratado em novembro de 2016, o consumidor pagaria, ao final do per\u00edodo, um total nominal (sem considerar a infla\u00e7\u00e3o) de R$ 724.771. Se o cliente contratasse o cr\u00e9dito em janeiro de 2018, pagaria, ao final do financiamento, R$ 669.438. O valor representa uma economia de 7%, apesar de a Selic ter recuado 49% nesse intervalo.<\/p>\n
O Banco Central deu in\u00edcio ao ciclo de queda da Selic no fim de 2016 – em fevereiro, na \u00faltima reuni\u00e3o do Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom), a taxa chegou ao patamar hist\u00f3rico de 6,75% ao ano.<\/p>\n
Desde o come\u00e7o dos cortes, os bancos tamb\u00e9m reduziram os juros do financiamento imobili\u00e1rio, mas em ritmo menor. De outubro do ano passado para c\u00e1, no entanto, eles frearam ainda mais o repasse do corte para esse tipo de cr\u00e9dito e a taxa m\u00e9dia ficou praticamente inalterada.<\/p>\n
O movimento de redu\u00e7\u00e3o dos juros no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio foi puxado pelo Santander Brasil que, em uma ofensiva \u00e0 concorr\u00eancia, cortou sua taxa para um d\u00edgito e foi seguido quase que de maneira instant\u00e2nea pelo Ita\u00fa Unibanco. Na sequ\u00eancia, Bradesco e Banco do Brasil tamb\u00e9m baixaram suas taxas, colocando-se, assim, \u00e0 frente da Caixa.<\/p>\n
Justamente o banco estatal da habita\u00e7\u00e3o, dono de uma fatia de 65% do mercado de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, ficou na lanterna, com os juros mais altos do segmento, sendo o \u00fanico ainda a manter taxa de dois d\u00edgitos. Com dificuldade para cumprir regras banc\u00e1rias internacionais a partir de 2019, a Caixa busca alternativas para refor\u00e7ar o capital do banco em cerca de R$ 15 bilh\u00f5es. A Caixa n\u00e3o comentou.<\/p>\n
“H\u00e1 um ambiente de baixa competi\u00e7\u00e3o no setor devido \u00e0s limita\u00e7\u00f5es para empr\u00e9stimos da Caixa Econ\u00f4mica, que \u00e9 l\u00edder do mercado”, afirma Rafael Sasso, s\u00f3cio da Melhortaxa. “Tamb\u00e9m h\u00e1 uma a cautela dessas institui\u00e7\u00f5es, de olho nas incertezas econ\u00f4micas \u00e0 frente, com elei\u00e7\u00f5es.”<\/p>\n
Os empres\u00e1rios da constru\u00e7\u00e3o civil esperam que o ambiente de competi\u00e7\u00e3o fique mais forte e estimule o prosseguimento no corte das taxas para reaquecer a venda de im\u00f3veis. “Quando a Selic subiu, os bancos elevaram as taxas do financiamento. Mas n\u00e3o vimos movimenta\u00e7\u00e3o para repasse na mesma intensidade na queda da Selic”, diz o presidente do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP), Fl\u00e1vio Amary.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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