O Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN) aprovou na ter\u00e7a-feira, 31, uma s\u00e9rie de mudan\u00e7as nas regras de financiamento imobili\u00e1rio com a inten\u00e7\u00e3o de estimular o setor de constru\u00e7\u00e3o civil. Entre elas est\u00e1 o aumento no valor m\u00e1ximo de im\u00f3veis que podem ser comprados com recursos do FGTS: o limite passou para R$ 1,5 milh\u00e3o. Era de R$ 950 mil para S\u00e3o Paulo, Rio, Bras\u00edlia e Belo Horizonte e de R$ 800 mil no restante do Pa\u00eds. As novas regras entram em vigor no dia 1.\u00ba de janeiro de 2019.<\/p>\n
A mudan\u00e7a vale para financiamentos contratados dentro das regras do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), que prev\u00ea juro m\u00e1ximo de 12% ao ano mais corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria pela TR.<\/p>\n
O teto de R$ 1,5 milh\u00e3o j\u00e1 havia vigorado temporariamente entre fevereiro e dezembro de 2017. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 que a mudan\u00e7a n\u00e3o trouxe impacto negativo para o FGTS, da\u00ed a decis\u00e3o de torn\u00e1-la permanente. Segundo um integrante da equipe econ\u00f4mica, o limite anterior ainda causava uma “distor\u00e7\u00e3o”, pois impedia que o comprador e titular da conta no fundo de garantia decidisse livremente o im\u00f3vel que queria adquirir.<\/p>\n
O governo tamb\u00e9m tornou mais flex\u00edveis as regras de direcionamento pelos bancos dos recursos da poupan\u00e7a. De cada R$ 100 na caderneta de poupan\u00e7a, R$ 65 precisam necessariamente ser direcionados para o financiamento imobili\u00e1rio, sendo que R$ 52 s\u00e3o obrigatoriamente emprestados segundo as condi\u00e7\u00f5es do SFH.<\/p>\n
Juros<\/strong> – A partir de 2019, n\u00e3o haver\u00e1 mais obrigatoriedade de aplica\u00e7\u00e3o dos recursos pelas condi\u00e7\u00f5es do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o. Na pr\u00e1tica, os bancos e os mutu\u00e1rios poder\u00e3o pactuar livremente as taxas de juros. Al\u00e9m disso, quando n\u00e3o houver dinheiro do FGTS envolvido no neg\u00f3cio, n\u00e3o haver\u00e1 limite para o valor do im\u00f3vel financiado. Tamb\u00e9m haver\u00e1 liberdade para decidir o \u00edndice que vai corrigir o valor dos contratos. Segundo o Banco Central, essas regras devem injetar cerca de R$ 80 bilh\u00f5es no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ao longo dos pr\u00f3ximos seis anos.<\/p>\n O diretor de Regula\u00e7\u00e3o do BC, Ot\u00e1vio Damaso, negou que a maior liberdade para pactuar os juros v\u00e1 resultar em aumento do custo para o consumidor. Segundo ele, a maioria das institui\u00e7\u00f5es financeiras j\u00e1 cobra juros entre 8% e 10% ao ano, ou seja, abaixo do teto do SFH, de 12%. “As condi\u00e7\u00f5es de mercado atuais sugerem que n\u00e3o haver\u00e1 alta nos juros. Isso amplia o leque de op\u00e7\u00f5es, pode baratear as condi\u00e7\u00f5es de financiamento para o mutu\u00e1rio, que tem de avaliar qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para ele.”<\/p>\n Para estimular financiamentos de im\u00f3veis de menor valor, o CMN determinou ainda que bancos que financiarem im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 500 mil poder\u00e3o multiplicar esse recurso por 1,2 na hora de contabilizar se cumpriram o patamar m\u00ednimo que deve ser direcionado ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Para Damaso, esse incentivo ajuda a direcionar os recursos para a faixa da popula\u00e7\u00e3o com maior d\u00e9ficit habitacional.<\/p>\n O presidente da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o, Jos\u00e9 Carlos Martins, avalia que tanto o setor quanto os consumidores saem ganhando com a medida, j\u00e1 que h\u00e1 potencial para reduzir o custo dos financiamentos. Como as mudan\u00e7as entram em vigor apenas em 2019, Martins acredita que pode haver represamento na venda de im\u00f3veis que estejam cotados na faixa entre os limites atuais e o novo teto de R$ 1,5 milh\u00e3o. “Pode ser que nessa faixa haja espera at\u00e9 a entrada em vigor da nova medida.”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN) aprovou na ter\u00e7a-feira, 31, uma s\u00e9rie de mudan\u00e7as nas regras de financiamento imobili\u00e1rio com a inten\u00e7\u00e3o de estimular o setor de constru\u00e7\u00e3o civil. Entre elas est\u00e1 o aumento no valor m\u00e1ximo de im\u00f3veis que podem ser comprados com recursos do FGTS: o limite passou para R$ 1,5 milh\u00e3o. Era de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":183184,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-186915","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-brasilia"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/186915","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=186915"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/186915\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":186917,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/186915\/revisions\/186917"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183184"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=186915"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=186915"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=186915"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}