Com a alta inadimpl\u00eancia nos financiamentos imobili\u00e1rios provocada pela crise econ\u00f4mica, o n\u00famero de im\u00f3veis retomados pelos bancos disparou nos \u00faltimos anos. Desde o in\u00edcio de 2014, as cinco maiores institui\u00e7\u00f5es financeiras do Pa\u00eds retomaram R$ 11,5 bilh\u00f5es em im\u00f3veis por falta de pagamento. O setor estima que essa cifra corresponde a cerca de 70 mil casas e apartamentos.<\/p>\n
A inadimpl\u00eancia cresceu \u00e0 medida que a crise elevou o desemprego e reduziu a capacidade financeira das fam\u00edlias. Atualmente, os cinco maiores bancos t\u00eam o volume recorde de R$ 13,7 bilh\u00f5es em im\u00f3veis \u00e0 espera de um interessado \u2013 incluindo as unidades que j\u00e1 estavam no estoque \u2013, cifra que cresceu 745% em quatro anos e meio.<\/p>\n
N\u00fameros nos balan\u00e7os do Banco do Brasil, Bradesco, Caixa Econ\u00f4mica Federal, Ita\u00fa Unibanco e Santander revelam que, juntas, as institui\u00e7\u00f5es tiveram aumento m\u00e9dio de quase R$ 2 bilh\u00f5es no volume de im\u00f3veis retomados a cada ano entre 2014 e o ano passado. O ritmo continua forte em 2018 e, em apenas seis meses, bancos tomaram mais R$ 1,48 bilh\u00e3o em casas e apartamentos de inadimplentes.<\/p>\n
A l\u00edder no setor imobili\u00e1rio, a Caixa, encabe\u00e7a esse movimento, com cerca de 70% desse total de unidades retomadas. Em junho, eram cerca de 47 mil im\u00f3veis de clientes que, somados, valiam R$ 9,1 bilh\u00f5es. Em 2016, o estoque era menos da metade: 23 mil unidades.<\/p>\n
O mesmo fen\u00f4meno acontece nos concorrentes, ainda que com ritmo um pouco menos intenso. Desde o in\u00edcio de 2014, Bradesco, Santander e Ita\u00fa somaram, cada, cerca de R$ 1 bilh\u00e3o a essa carteira. O BB teve aumento menos expressivo, com R$ 116 milh\u00f5es no per\u00edodo.<\/p>\n
\u201cS\u00e3o n\u00fameros que chamam aten\u00e7\u00e3o. Se continuarmos observando esse movimento por mais um ou dois anos, poderemos ter um problema razo\u00e1vel\u201d, avalia o professor de finan\u00e7as da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV) em S\u00e3o Paulo, Rafael Schiozer. O professor nota que o principal risco para os bancos \u00e9 a queda do pre\u00e7o dos im\u00f3veis, o que reduz a possibilidade de a institui\u00e7\u00e3o reaver o dinheiro emprestado.<\/p>\n
Velocidade da retomada<\/strong> – O presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Mutu\u00e1rios de S\u00e3o Paulo, Marco Aur\u00e9lio Luz, explica que bancos normalmente retomam o im\u00f3vel em processos que duram de seis meses a um ano, mas h\u00e1 casos mais r\u00e1pidos. Im\u00f3veis financiados pelo Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI) \u2013 acima de R$ 950 mil em S\u00e3o Paulo, Rio, Minas e Distrito Federal e R$ 800 mil nos demais Estados \u2013 podem ir a leil\u00e3o em 90 dias. A retomada de im\u00f3veis financiados pelo Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH), que t\u00eam valores abaixo dos limites do SFI, costuma demorar alguns meses a mais.<\/p>\n Esse esfor\u00e7o dos bancos em despejar os clientes rapidamente gera efeito positivo nos indicadores de inadimpl\u00eancia. Isso acontece porque, com a retomada do im\u00f3vel, a opera\u00e7\u00e3o deixa de ser considerada \u201ccr\u00e9dito inadimplente\u201d e passa a ser um \u201cativo\u201d do banco. A posse desses im\u00f3veis, portanto, acaba amenizando os indicadores de calote.<\/p>\n Segundo o Banco Central, o porcentual dos financiamentos imobili\u00e1rios para pessoas f\u00edsicas com inadimpl\u00eancia superior a 90 dias tem oscilado em torno de 2% desde o in\u00edcio da d\u00e9cada. Ou seja, atrasos no pagamento s\u00e3o cada vez mais frequentes, mas o banco corre para liquidar a opera\u00e7\u00e3o antes que isso seja vis\u00edvel na inadimpl\u00eancia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Com a alta inadimpl\u00eancia nos financiamentos imobili\u00e1rios provocada pela crise econ\u00f4mica, o n\u00famero de im\u00f3veis retomados pelos bancos disparou nos \u00faltimos anos. Desde o in\u00edcio de 2014, as cinco maiores institui\u00e7\u00f5es financeiras do Pa\u00eds retomaram R$ 11,5 bilh\u00f5es em im\u00f3veis por falta de pagamento. O setor estima que essa cifra corresponde a cerca de 70 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":189375,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-189374","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-brasil"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189374","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=189374"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189374\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":189399,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189374\/revisions\/189399"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/189375"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=189374"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=189374"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=189374"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}