Com a economia andando de lado e o consumidor evitando fazer d\u00edvidas, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis residenciais tem variado abaixo da infla\u00e7\u00e3o h\u00e1 mais de tr\u00eas anos e meio, segundo a pesquisa FipeZap. Desde dezembro de 2014, a varia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o de compra da casa pr\u00f3pria, em 20 cidades, perde da infla\u00e7\u00e3o, considerando a varia\u00e7\u00e3o em 12 meses.<\/p>\n
A queda real dos pre\u00e7os dos residenciais entre o come\u00e7o de 2015 e agosto deste ano \u00e9 de 18,2%. Assim, um im\u00f3vel que era vendido por R$ 500 mil em janeiro de 2015 seria ofertado hoje por cerca de R$ 408,8 mil. Neste ano, at\u00e9 agosto, houve uma queda real de 3,14% nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis prontos.<\/p>\n
A revers\u00e3o de expectativas quanto ao crescimento do Pa\u00eds este ano e as incertezas eleitorais em outubro devem postergar a retomada do mercado imobili\u00e1rio em todo o Pa\u00eds, na vis\u00e3o do economista Bruno Oliva, da Fipe. “O impacto das incertezas no mercado imobili\u00e1rio \u00e9 duradouro, porque o consumidor vai pensar muito bem antes de se aventurar em uma d\u00edvida que pode durar at\u00e9 30 anos.”<\/p>\n
O pesquisador do N\u00facleo de Real Estate da Poli-USP Jo\u00e3o da Rocha Lima J\u00fanior lembra que o mercado imobili\u00e1rio, ap\u00f3s uma onda de otimismo antes da crise, amargou uma desacelera\u00e7\u00e3o forte nos \u00faltimos anos. “O setor teve de se adequar, segurar pre\u00e7os e rever lan\u00e7amentos para reduzir as perdas.”<\/p>\n
Na virada de 2014 para 2015, a deteriora\u00e7\u00e3o da economia come\u00e7ou a se refletir na alta dos distratos – como \u00e9 chamada a desist\u00eancia da compra de im\u00f3veis novos. Um levantamento da Fitch, feito com nove empresas do setor, apontava que de cada 100 im\u00f3veis vendidos em 2015, 41 foram devolvidos.<\/p>\n
Para o diretor de vendas da Lello, Igor Freire, os pre\u00e7os de im\u00f3veis variam abaixo da infla\u00e7\u00e3o porque vinham de uma sobrevaloriza\u00e7\u00e3o dos anos anteriores \u00e0 crise. “Na m\u00e9dia, hoje, o vendedor tem concordado em dar descontos de 7% a 10% para n\u00e3o perder a venda.”<\/p>\n
Matheus Fabricio, diretor executivo da rede de imobili\u00e1rias Lopes conta que, nas \u00faltimas 150 vendas feitas pelo grupo em S\u00e3o Paulo, a m\u00e9dia de descontos que o comprador conseguiu foi de 9%. “Nos im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, chegou a 15%.”<\/p>\n
Com o desaquecimento do mercado, o propriet\u00e1rio foi obrigado a ceder e fazer uma avalia\u00e7\u00e3o realista do pre\u00e7o do im\u00f3vel, diz. Ele lembra de uma propriedade na zona sul de S\u00e3o Paulo que ficou mais de dois anos \u00e0 venda, at\u00e9 que o dono aceitasse baixar o pre\u00e7o em 39%.<\/p>\n
Na avalia\u00e7\u00e3o dos especialistas ouvidos pelo Estado, a tend\u00eancia \u00e9 que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis n\u00e3o tenham uma varia\u00e7\u00e3o significativa no come\u00e7o de 2019, devendo voltar a registrar aumentos reais entre o fim do ano que vem e 2020.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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