Os brasileiros que quiserem usar os recursos do FGTS para adquirir a casa pr\u00f3pria voltar\u00e3o a poder financiar im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o imediatamente. A antecipa\u00e7\u00e3o da eleva\u00e7\u00e3o do limite foi uma demanda de mercado imobili\u00e1rio e avaliada como positiva pelo Banco Central, informou o chefe do Departamento de Regula\u00e7\u00e3o do Sistema Financeiro (Denor) da institui\u00e7\u00e3o, Jo\u00e3o Andr\u00e9 Pereira.<\/p>\n
A eleva\u00e7\u00e3o do limite j\u00e1 havia sido decidida no fim de julho pelo Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN), mas teria vig\u00eancia apenas a partir de 1\u00ba de janeiro de 2019. Segundo Pereira, as institui\u00e7\u00f5es financeiras t\u00eam plenas condi\u00e7\u00f5es de operar imediatamente sob o novo limite, sem necessidade de ajustes, o que levou \u00e0 decis\u00e3o.<\/p>\n
A mudan\u00e7a vale para financiamentos contratados dentro das regras do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), que prev\u00ea juro m\u00e1ximo de 12% ao ano mais a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria pela TR.<\/p>\n
O governo j\u00e1 havia elevado o teto para financiamentos no \u00e2mbito do SFH no passado, mas de forma tempor\u00e1ria. Hoje, os limites em vigor s\u00e3o de R$ 950 mil para im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo, Rio, Bras\u00edlia e Belo Horizonte e R$ 800 mil no restante do Pa\u00eds. Agora, o teto de R$ 1,5 milh\u00e3o passa a valer de forma definitiva para todos os munic\u00edpios brasileiros.<\/p>\n
“Foi uma demanda de mercado”, disse Pereira. “\u00c9 um incentivo a mercado imobili\u00e1rio, abre caminho para novas contrata\u00e7\u00f5es. Avaliamos como positivo”, afirmou.<\/p>\n
As construtoras demandam desde agosto a antecipa\u00e7\u00e3o da vig\u00eancia do novo limite. O t\u00e9cnico do BC garante que a an\u00e1lise desse pedido foi feita de forma r\u00e1pida pelo BC. “Tem o tempo de an\u00e1lise, por \u00f3bvio n\u00e3o \u00e9 de um dia para outro, mas o tempo entre conversa com mercado e a decis\u00e3o do Banco Central foi r\u00e1pido”, assegurou.<\/p>\n
A entrada em vigor das demais mudan\u00e7as feitas em julho para os financiamentos do SFH continua fixada para 1\u00ba de janeiro de 2019 Entre essas altera\u00e7\u00f5es est\u00e3o a maior flexibilidade das regras de direcionamento pelos bancos dos recursos da poupan\u00e7a. De cada R$ 100 na caderneta de poupan\u00e7a, R$ 65 precisam necessariamente ser direcionados para o financiamento imobili\u00e1rio, sendo que R$ 52 s\u00e3o obrigatoriamente emprestados segundo as condi\u00e7\u00f5es do SFH<\/p>\n
A partir de 2019, n\u00e3o haver\u00e1 mais obrigatoriedade de aplica\u00e7\u00e3o dos recursos pelas condi\u00e7\u00f5es do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o. Na pr\u00e1tica, os bancos e os mutu\u00e1rios poder\u00e3o pactuar livremente as taxas de juros. Al\u00e9m disso, quando n\u00e3o houver dinheiro do FGTS envolvido no neg\u00f3cio, n\u00e3o haver\u00e1 limite para o valor do im\u00f3vel financiado. Tamb\u00e9m haver\u00e1 liberdade para decidir o \u00edndice que vai corrigir o valor dos contratos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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