Os im\u00f3veis residenciais chegaram ao quarto ano consecutivo com oscila\u00e7\u00e3o abaixo da infla\u00e7\u00e3o em seus valores, o que configura uma queda real nos pre\u00e7os. E para 2019, a tend\u00eancia permanece a mesma. O pre\u00e7o m\u00e9dio caiu 0,21% na compara\u00e7\u00e3o de 2018 contra 2017, segundo pesquisa da Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe) feita com base nos an\u00fancios de im\u00f3veis prontos de 20 cidades no site Zap.<\/p>\n
Considerando a infla\u00e7\u00e3o de 3,69% no ano (conforme proje\u00e7\u00e3o do boletim Focus, do Banco Central, para o IPCA), \u00e9 poss\u00edvel afirmar que os im\u00f3veis tiveram uma queda real de 3,76%.<\/p>\n
“Basicamente, verificamos um problema de ordem econ\u00f4mica que afeta a demanda por im\u00f3veis e os pre\u00e7os”, observou o pesquisador da Fipe, Bruno Oliva. Na sua avalia\u00e7\u00e3o, o desemprego elevado e a perda de renda pela popula\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos anos reduziu a capacidade de compra.<\/p>\n
O quadro come\u00e7ou a melhorar com a reabertura de vagas de trabalho, mas esse movimento ainda \u00e9 lento e vai demorar at\u00e9 que engrosse significativamente a demanda por moradias e os valores de comercializa\u00e7\u00e3o, na sua avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
“Acredito que os pre\u00e7os ainda v\u00e3o andar de lado, com alguma alta nominal, mas abaixo da infla\u00e7\u00e3o. Dificilmente o setor ter\u00e1 ganhos reais”, estimou Oliva.<\/p>\n
O pesquisador da Fipe acrescentou que o mercado imobili\u00e1rio vem aumentando seu n\u00edvel de atividade, com retomada de novos projetos pelas construtoras. Segundo ele, a recupera\u00e7\u00e3o das vendas ser\u00e1 gradual e o impacto sobre os pre\u00e7os ainda depender\u00e1 da melhora no bolso dos consumidores. “Os lan\u00e7amentos est\u00e3o mais vigorosos, mostrando uma retomada, de fato. Mas isso n\u00e3o se percebe ainda em pre\u00e7os”, disse.<\/p>\n
Em 2018, o comportamento dos pre\u00e7os foi bem diferente nas localidades cobertas pela pesquisa, sugerindo que o mercado imobili\u00e1rio j\u00e1 iniciou a recupera\u00e7\u00e3o em certas regi\u00f5es, mas segue em baixa em outras.<\/p>\n
Em 2018, 12 das 20 cidades tiveram alta nominal nos pre\u00e7os, como foram os casos de Curitiba (3,39%), Goi\u00e2nia (2,50%), Vit\u00f3ria (2,46%), S\u00e3o Paulo (1,79%) e Florian\u00f3polis (1,10%). Em todos os casos, por\u00e9m, o aumento nos pre\u00e7os ficou abaixo da infla\u00e7\u00e3o, indicando uma desvaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n
J\u00e1 em 8 regi\u00f5es pesquisadas, foi registrada baixa nominal nos pre\u00e7os, como foram os casos de Rio de Janeiro (-3,59%), Fortaleza (-2,25%), Porto Alegre (-1,16%), Distrito Federal (-0,86%) e Belo Horizonte (-0,23%).<\/p>\n
Com os resultados de 2018, o valor do metro quadrado dos im\u00f3veis residenciais foi a R$ 7.528, na m\u00e9dia. O Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o pre\u00e7o mais alto do Pa\u00eds (R$ 9.402), seguida por S\u00e3o Paulo (R$ 8.829) e Distrito Federal (R$ 7.781).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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