Os consumidores poder\u00e3o ter acesso a juros mais baixo com cr\u00e9dito de longo prazo. Essa \u00e9 a expectativa do Banco Central (BC), que pretende elaborar medidas para destravar o cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3vel, chamado de home equity. A ideia \u00e9 reduzir os custos e o tempo com burocracias em cart\u00f3rio e avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n
No \u00faltimo dia 6, o presidente do BC, Roberto Campos Neto, disse que os custos cartoriais e de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ficam em torno de R$ 7 mil a R$ 8 mil. Segundo Campos Neto, o home equity pode injetar R$ 500 bilh\u00f5es na economia, quase dobrando a carteira atual de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Atualmente, o home equity representa cerca de 3% do Produto Interno Bruto (PIB), soma de todos os bens e servi\u00e7os produzidos no pa\u00eds. Com o est\u00edmulo \u00e0 modalidade, esse percentual poder\u00e1 chegar a 20% do PIB, em 20 anos, segundo estimativa do presidente de uma empresa do setor, a Credihome, Bruno Gama.<\/p>\n
“Essa taxa atual \u00e9 muito baixa se comparado a pa\u00edses desenvolvidos ou mesmo outros pa\u00edses da Am\u00e9rica Latina. Com juros em queda, destravamento e simplifica\u00e7\u00e3o do processo de registro de cart\u00f3rio e os incentivos adequados, o volume de home equity pode chegar a 10% em 8 a 10 anos e at\u00e9 20% em 20 anos \u2013 n\u00famero que se aproxima dos R$ 500 bilh\u00f5es citados pelo Banco Central”, disse Gama.<\/p>\n
Segundo levantamento feito por Gama, com base em dados de bancos centrais, no M\u00e9xico, o home equity representa cerca de 10% do PIB, enquanto no Chile, 14%. Economias mais maduras como Jap\u00e3o (33%), Alemanha (51%) e at\u00e9 Austr\u00e1lia (82%) tem \u00edndices mais de 10 vezes maiores que os do Brasil.<\/p>\n
Gama lembrou que o est\u00edmulo \u00e0 modalidades de cr\u00e9dito com prazos mais longos e juros menores, faz parte da agenda do BC, que anunciou recentemente redu\u00e7\u00e3o do compuls\u00f3rio (recursos que os bancos s\u00e3o obrigados a deixar depositados no Banco Central) para institui\u00e7\u00f5es financeiras que oferecem cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3vel.<\/p>\n
Segundo o empres\u00e1rio, o home equity permite dar liquidez (tornar o recurso dispon\u00edvel) a um bem de valor elevado e vai estimular o cr\u00e9dito de longo prazo no pa\u00eds. Ele acrescentou que o cr\u00e9dito, atualmente, est\u00e1 muito concentrado em linhas de curto prazo, como empr\u00e9stimos pessoais. Gama tamb\u00e9m avalia que h\u00e1 uma mudan\u00e7a cultural dos clientes que calculam quanto gastam com juros.<\/p>\n
De acordo com ele, atualmente o uso de im\u00f3veis como garantia – embora ainda incipiente se comparado a seu potencial de crescimento – j\u00e1 permite que o consumidor acesse cr\u00e9dito com juros de 1% ao m\u00eas e prazos de at\u00e9 20 anos.<\/p>\n
Gama afirmou ainda que, atualmente, a libera\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo leva muito tempo por envolver an\u00e1lise de cr\u00e9dito do cliente, de documentos e avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e registro em cart\u00f3rio. Esse tipo de contrato precisa ser levado ao cart\u00f3rio de im\u00f3veis e s\u00f3 depois disso, h\u00e1 libera\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo.<\/p>\n
O diretor da Associa\u00e7\u00e3o Nacional dos Executivos de Finan\u00e7as (Anefac), Miguel de Oliveira, disse que o cr\u00e9dito com garantia \u00e9 naturalmente mais barato porque o risco de inadimpl\u00eancia \u00e9 menor. Assim, os bancos, que s\u00e3o obrigados a fazer reservas para as opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, podem reservar um volume menor de dinheiro e isso reduz o custo do empr\u00e9stimo. \u201cSe a opera\u00e7\u00e3o \u00e9 mais segura, o risco \u00e9 menor e a taxa de juros \u00e9 menor. \u00c9 mais uma medida que possibilita fazer uma opera\u00e7\u00e3o com garantia real\u201d, disse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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