As taxas de juros mais baixas estimularam os clientes banc\u00e1rios a trocar o financiamento imobili\u00e1rio de banco. Em 2019, foram efetivados 4.610 pedidos de portabilidade de contratos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, informou nesta ter\u00e7a (2) o Banco Central (BC).<\/p>\n
Segundo o BC, embora ainda representem uma pequena fra\u00e7\u00e3o do n\u00famero total de cr\u00e9ditos portados, as efetiva\u00e7\u00f5es nessa modalidade cresceram mais de 200% em 2019, na compara\u00e7\u00e3o com o ano anterior. No final de 2019, a m\u00e9dia da taxa de juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio era de 7,99% ao ano.<\/p>\n
Considerando al\u00e9m da portabilidade as renegocia\u00e7\u00f5es, chega-se a um total de 6 mil opera\u00e7\u00f5es (R$ 2,15 bilh\u00f5es) em 2019. \u201cNa portabilidade, o tomador migra o contrato de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para outra institui\u00e7\u00e3o financeira que tenha oferecido condi\u00e7\u00f5es mais vantajosas ou, alternativamente, consegue condi\u00e7\u00f5es mais vantajosas renegociando o contrato original com a institui\u00e7\u00e3o com a qual tem o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio\u201d, explica o BC.<\/p>\n
O BC cita tamb\u00e9m os casos em que a renegocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 relacionada \u00e0 portabilidade. \u201cAl\u00e9m das renegocia\u00e7\u00f5es dentro do processo de portabilidade, existem renegocia\u00e7\u00f5es de mercado, ou seja, o tomador e o banco acordam uma redu\u00e7\u00e3o de taxas, sem o envolvimento de outro banco no processo\u201d, diz o BC. Nessa modalidade, no mesmo per\u00edodo, ocorreram renegocia\u00e7\u00f5es em aproximadamente 30 mil contratos (R$ 9,94 bilh\u00f5es).<\/p>\n
A mediana das novas taxas das opera\u00e7\u00f5es portadas foi de 7,71% ao ano, o que significa uma redu\u00e7\u00e3o de 2,99 pontos percentuais em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 mediana das taxas originais dos contratos .<\/p>\n
A maior parte dos contratos portados (79,1%) foi de cr\u00e9ditos originados entre o segundo semestre de 2015 e o primeiro de 2017, per\u00edodo que apresenta as maiores taxas de mercado.<\/p>\n
Simula\u00e7\u00e3o<\/strong> \u201cN\u00e3o obstante a queda significativa das taxas, resultante do processo de redu\u00e7\u00e3o da Selic, e do grande crescimento nas opera\u00e7\u00f5es de portabilidade em 2019, uma estimativa simples sugere que os benef\u00edcios da portabilidade ainda atingem uma pequena fra\u00e7\u00e3o do seu potencial\u201d, diz o BC.<\/p>\n Considerando apenas as opera\u00e7\u00f5es contratadas antes de 2019, adimplentes e com taxas de juros acima de 10% ao ano, existem no sistema financeiro 570 mil opera\u00e7\u00f5es (R$ 102,8 bilh\u00f5es) que poderiam se favorecer direta ou indiretamente da portabilidade. Os 36 mil contratos que se beneficiaram com redu\u00e7\u00e3o de taxa de juros em 2019 representam apenas 6,4% desse potencial, destaca o BC. \u201cSe as taxas de mercado se mantiverem em patamares historicamente baixos, h\u00e1 ainda elevado potencial para ganhos com a portabilidade do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio\u201d, conclui.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" As taxas de juros mais baixas estimularam os clientes banc\u00e1rios a trocar o financiamento imobili\u00e1rio de banco. Em 2019, foram efetivados 4.610 pedidos de portabilidade de contratos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, informou nesta ter\u00e7a (2) o Banco Central (BC). Segundo o BC, embora ainda representem uma pequena fra\u00e7\u00e3o do n\u00famero total de cr\u00e9ditos portados, as efetiva\u00e7\u00f5es […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":232789,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-232788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-brasil"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nSegundo o BC, as redu\u00e7\u00f5es nas taxas com a portabilidade s\u00e3o significativas. Por exemplo, se um contrato de R$ 300 mil de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com uma taxa de juros de 10% ao ano e dura\u00e7\u00e3o de 30 anos fosse portado ou renegociado, alterando a taxa de juros para 9% ao ano (diminui\u00e7\u00e3o de 1 ponto percentual), teria um desconto superior a R$ 40 mil no total a ser desembolsado (desconto aproximado de R$ 200,00, ou 7,9%, na presta\u00e7\u00e3o mensal).<\/p>\n