A perda de renda devido \u00e0 crise econ\u00f4mica causada pela pandemia de coronav\u00edrus levou muitos inquilinos a buscarem a renegocia\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is. Um levantamento da Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo (AABIC) indica que pelo menos um em cada cinco alugu\u00e9is residenciais passaram por processo de renegocia\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos meses no estado de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
Segundo o presidente da associa\u00e7\u00e3o, Jos\u00e9 Roberto Graiche J\u00fanior, os descontos nos alugu\u00e9is variaram entre 10% e 50%, por per\u00edodos de aproximadamente tr\u00eas meses. Segundo ele, em 90% dos acordos, os valores foram reduzidos apenas temporariamente e dever\u00e3o ser repostos em parcelas nos pr\u00f3ximos meses. Apenas 10% foram redu\u00e7\u00f5es sem retorno.<\/p>\n
Esse processo de acerto entre os moradores dos im\u00f3veis e os propriet\u00e1rios evitou, na avalia\u00e7\u00e3o de Graiche, um aumento expressivo da inadimpl\u00eancia, que permaneceu baixa, mesmo com a crise. \u201cInadimpl\u00eancia n\u00e3o aumentou, tendo em vista que houve essa composi\u00e7\u00e3o entre os propriet\u00e1rios e inquilinos\u201d, disse. Em m\u00e9dia, antes da crise, os atrasos dos pagamentos de aluguel representavam 1,8% do total dos contratos de loca\u00e7\u00e3o e ficaram, de acordo com ele, em 2,8% nos \u00faltimos dois meses.<\/p>\n
Negociar para n\u00e3o perder<\/strong> Os dados do Secovi referentes a abril j\u00e1 refletem a desacelera\u00e7\u00e3o sofrida pelo mercado de alugu\u00e9is na crise. Segundo a pesquisa mensal, o tempo que um apartamento pode ficar vazio at\u00e9 ser feito novo contrato ficou entre 27 e 57 dias na cidade de S\u00e3o Paulo. No mesmo per\u00edodo de 2019, esse tempo variava entre 24 e 49 dias. Para as casas, o tempo de espera por novos inquilinos aumentou de 18 a 43 dias no ano passado para 20 a 53 dias no \u00faltimo m\u00eas de abril.<\/p>\n Turnbull destaca que a crise vai definir os rumos dos alugu\u00e9is daqui para a frente. \u201cO que vai continuar daqui para a frente \u00e9 a negocia\u00e7\u00e3o. Quem vai querer pagar, vai querer pagar menos\u201d, enfatiza. Mesmo os reajustes anuais dos contratos, que costumam seguir a infla\u00e7\u00e3o medida pelo \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado (IGP-M), devem ser repensados. \u201cO propriet\u00e1rio n\u00e3o vai fazer esse ajuste, ou vai fazer at\u00e9 metade disso\u201d, afirma sobre o percentual do \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o, que acumula alta de 7,24% nos \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n Quando negociar<\/strong> Ele lembra que os inquilinos tamb\u00e9m devem ser flex\u00edveis e entender as necessidades do dono do im\u00f3vel. \u201cO locador, muitas vezes, tem isso como \u00fanica renda\u201d, diz Cerri. Um levantamento do Secovi mostra que 70% dos propriet\u00e1rios t\u00eam s\u00f3 um ou dois im\u00f3veis.<\/p>\n \u201cO que a gente orienta \u00e9 fazer concess\u00f5es rec\u00edprocas. Talvez postergue o pagamento desse aluguel que ficou aberto, talvez n\u00e3o onerando o locat\u00e1rio com multas\u201d, exemplifica o advogado a respeito de possibilidades que podem ir para a mesa de negocia\u00e7\u00e3o. Ele diz que caso as primeiras conversas n\u00e3o deem resultado, o inquilino pode buscar um mediador para tentar conduzir os termos. \u201cProcurar um intermedi\u00e1rio, uma administradora, uma imobili\u00e1ria. N\u00e3o sendo eficaz, talvez buscar um advogado habilitado\u201d, acrescenta.<\/p>\n Cerri ressalta ainda que mesmo nos casos em que n\u00e3o h\u00e1 um contrato formalizado por escrito, os locat\u00e1rios t\u00eam os direitos assegurados por lei.<\/p>\n A produtora Marina Barbosa, de 26 anos, foi uma das que buscaram readequar o aluguel da casa onde vivia na zona oeste da capital paulista. \u201cOs trabalhos diminu\u00edram, alguns acabaram. Teve gente que ficou praticamente sem trabalho\u201d, contou, ao falar sobre como a pandemia afetou a vida profissional dela e das duas amigas com quem dividia a moradia.<\/p>\n \u201cA gente tem amigos que acabaram tendo boas resultados com a negocia\u00e7\u00e3o\u201d, lembra sobre o impulso para pedir a redu\u00e7\u00e3o do valor que pagava pelo im\u00f3vel. Mas, apesar das cartas enviadas \u00e0 imobili\u00e1ria e \u00e0 propriet\u00e1ria, e o aux\u00edlio de uma advogada, o resultado acabou ficando aqu\u00e9m do esperado. \u201cN\u00e3o teve negocia\u00e7\u00e3o\u201d, resume. No final das conversas, foi concedido um desconto de R$ 130 do valor total de aluguel, R$ 1,5 mil, muito abaixo dos 50% pedidos inicialmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A perda de renda devido \u00e0 crise econ\u00f4mica causada pela pandemia de coronav\u00edrus levou muitos inquilinos a buscarem a renegocia\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is. Um levantamento da Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo (AABIC) indica que pelo menos um em cada cinco alugu\u00e9is residenciais passaram por processo de renegocia\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos meses […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":234431,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[95],"class_list":["post-234430","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-brasil","tag-capa"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nO vice-presidente de Gest\u00e3o Patrimonial e Loca\u00e7\u00e3o do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi) de S\u00e3o Paulo, Mark Turnbull, disse que a orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 negociar, lembrando que para os donos, pode ser mais caro deixar a casa ou o apartamento vazio do que uma redu\u00e7\u00e3o do valor do aluguel. \u201cN\u00e3o vale a pena para o propriet\u00e1rio perder esse inquilino, que \u00e9 uma renda. Se perde o inquilino, fica sem o aluguel e tem despesas fixas\u201d, diz.<\/p>\n
\nCaso o inquilino perceba que a perda de renda vai dificultar o pagamento do aluguel estipulado para o im\u00f3vel onde vive, o ideal \u00e9 procurar o propriet\u00e1rio ou a administradora e buscar um acerto, recomenda o vice-presidente da comiss\u00e3o de Direito Contratual da Ordem dos Advogados do Brasil em S\u00e3o Paulo, Victor Cerri. \u201cO exerc\u00edcio que tem que se fazer \u00e9 ver se aquela inadimpl\u00eancia surgiu por causa da pandemia\u201d, diz o advogado sobre a avalia\u00e7\u00e3o que os donos de im\u00f3veis devem fazer na hora de negociar com os locat\u00e1rios.<\/p>\n