O governo de Agnelo Queiroz criou alguns cen\u00e1rios diferentes em redutos nunca antes promovidos na hist\u00f3ria desse Distrito Federal. Entre eles a eleva\u00e7\u00e3o de status da Terracap \u00e0 categoria de uma ag\u00eancia de desenvolvimento. Essa provid\u00eancia, considerando a necessidade eminente de salvar a empresa, poder\u00e1 ser a \u00fanica sa\u00edda se a inten\u00e7\u00e3o for mesmo essa.<\/p>\n
Na segunda-feira 12, Alexandre Navarro ser\u00e1 seu novo presidente. Desenvolto e pragm\u00e1tico, ele revelou com exclusividade a Notibras<\/strong>, durante entrevista regada a caf\u00e9, \u00e1gua mineral e biscoitos caseiros na noite da sexta-feira 9, algumas diretrizes que pretende implantar imediatamente.<\/p>\n Segundo sua analogia, a companhia \u00e9 a empresa de petr\u00f3leo do DF. Com uma agravante: se os \u00e1rabes sabem que o precioso l\u00edquido estar\u00e1 esgotado em poucas d\u00e9cadas, o petr\u00f3leo da Terracap, que \u00e9 a terra, ser\u00e1 tra\u00e7o em menos tempo. Com um estoque de \u00e1reas e receita decrescentes, a empresa \u00e9 finita. L\u00f3gica que existe desde a sua cria\u00e7\u00e3o.<\/p><\/blockquote>\n O advento de ser transformada em ag\u00eancia de desenvolvimento abre a perspectiva de novos neg\u00f3cios estruturantes que v\u00e3o gerar receita, al\u00e9m daquela que existiu at\u00e9 hoje, beneficiando seletos incorporadores e quase nada a popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n O outro grave problema \u00e9 que a Terracap n\u00e3o \u00e9 agente financeiro, ainda assim vende seu \u00fanico produto mediante uma entrada e m\u00f3dicas presta\u00e7\u00f5es. Por n\u00e3o ser um banco e n\u00e3o ter a orienta\u00e7\u00e3o do SFH, acumulou 600 milh\u00f5es em cr\u00e9ditos podres sem ter instrumentos eficazes de cobran\u00e7a.<\/p>\n \u00c9 como se um cidad\u00e3o entrasse em uma concession\u00e1ria de ve\u00edculos, desse uma pequena entrada e dezenas de cheques pr\u00e9-datados sem fundos ao dono da loja, transferindo ou alugando seu autom\u00f3vel a terceiros sem ser importunado. Isso tudo sem passar por uma financeira que pratica regras de mercado e protege seu capital.<\/p>\n Al\u00e9m disso, historicamente a Terracap nunca antecipou oferta de produtos \u00e0s demandas reprimidas. Essa fator foi determinante para o surgimento de cerca de 500 condom\u00ednios horizontais irregulares espalhados pelo Distrito Federal.<\/p>\n Segundo Navarro, que grifou o fato de ser o \u00fanico representante da l\u00edngua portuguesa no Comit\u00ea de Administra\u00e7\u00e3o P\u00fablica da ONU, a Terracap n\u00e3o ter\u00e1 alternativa e seu futuro depende de uma nova pol\u00edtica de neg\u00f3cios com participa\u00e7\u00e3o de investidores internacionais. Esse modelo contempla a explora\u00e7\u00e3o de concess\u00f5es de trens, metr\u00f4, vias expressas, infraestrutura, shoppings, sistemas aeroportu\u00e1rios e outros modais.<\/p><\/blockquote>\n Provid\u00eancia que deveria ter sido tomada h\u00e1 alguns anos porque s\u00e3o consolidadas em m\u00e9dio e longo prazos, quando a empresa estar\u00e1 agonizando.<\/p>\n Sobre o est\u00e1dio Man\u00e9 Garrincha, definitivamente n\u00e3o \u00e9 um modelo de novo neg\u00f3cio e sim um ralo de recursos p\u00fablicos, diz Navarro. Uma solu\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser encontrada com urg\u00eancia. Sobre o aut\u00f3dromo Nelson Piquet, que nunca gerou receita mas que tamb\u00e9m n\u00e3o engolia tanto os cofres do Buriti, vai depender do exame sobre o contrato com a F\u00f3rmula Indy.<\/p>\n A prova ser\u00e1 realizada, afirma, ainda que o aut\u00f3dromo n\u00e3o tenha sido reformado de acordo com os projetos. \u00c9 uma situa\u00e7\u00e3o em adiantado curso, sem retrocesso. O futuro depender\u00e1 dos dividendos que a categoria vai gerar em termos econ\u00f4micos e de imagem para Bras\u00edlia.<\/p>\n O grande dilema que vai enfrentar Alexandre Navarro \u00e9 o que fazer em curto prazo para alterar a \u00fanica fonte de receita da empresa que s\u00e3o seus lotes urbanos \u2013 os rurais representam uma esp\u00e9cie de reserva t\u00e9cnica at\u00e9 que se tornem urbanos -, por isso rent\u00e1veis, mas que est\u00e3o em extin\u00e7\u00e3o.<\/p>\n A caixa preta ainda n\u00e3o foi aberta pelo novo governo, mas quem conhece sabe que o samba de uma nota s\u00f3, tocado pela Terracap ao longo de d\u00e9cadas, est\u00e1 com os dias contados. Tamb\u00e9m h\u00e1 d\u00e9cadas. Se Rollemberg der o aval que Navarro vai precisar para suportar as piores press\u00f5es, o novo presidente aparenta ter a resson\u00e2ncia em 3D da companhia e um tratamento adequado ao paciente.<\/p><\/blockquote>\n Mas a contamina\u00e7\u00e3o do ambiente \u00e9 grande, promovida por pol\u00edticos, empreiteiros, incorporadoras, especuladores e outras bact\u00e9rias.<\/p>\n Rodrigo Rollemberg talvez seja o mais genu\u00edno e antigo dos brasilienses a assumir o GDF at\u00e9 hoje. Ele \u00e9 da casa. Sabe muito bem como era Bras\u00edlia sem \u00c1guas Claras, Sudoeste, Noroeste, Pr\u00f3-DF e algumas aberra\u00e7\u00f5es que foram pipocando pelo nosso territ\u00f3rio s\u00f3 para produzir oxig\u00eanio e manter viva a Terracap. N\u00e3o foi para resolver o grave problema habitacional que depende de outra pol\u00edtica de gest\u00e3o de \u00e1reas.<\/p>\n Vender lotes \u00e9 pr\u00f3prio aos profissionais do Creci. Financiar im\u00f3veis \u00e9 pr\u00f3prio \u00e0s institui\u00e7\u00f5es financeiras. Se Navarro for capaz de iniciar e por em pr\u00e1tica o modelo que afirmou ser urgente para manter viva a empresa, a Terracap poder\u00e1 at\u00e9 mudar de nome. Porque essa marca nem faz mais sentido.<\/p>\n Kleber Ferriche – participou Jos\u00e9 Seabra<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O governo de Agnelo Queiroz criou alguns cen\u00e1rios diferentes em redutos nunca antes promovidos na hist\u00f3ria desse Distrito Federal. Entre eles a eleva\u00e7\u00e3o de status da Terracap \u00e0 categoria de uma ag\u00eancia de desenvolvimento. Essa provid\u00eancia, considerando a necessidade eminente de salvar a empresa, poder\u00e1 ser a \u00fanica sa\u00edda se a inten\u00e7\u00e3o for mesmo essa. 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