A cria\u00e7\u00e3o do novo bairro chamado Setor J\u00f3quei Clube (SJC), na Regi\u00e3o Administrativa de Vicente Pires, foi aprovada nesta quinta-feira (10) pelo Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan). A previs\u00e3o \u00e9 que 51,9 mil moradores ocupem at\u00e9 17,3 mil apartamentos a serem constru\u00eddos na regi\u00e3o, conforme estimativa da Ag\u00eancia de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), propriet\u00e1ria do terreno e respons\u00e1vel pelo projeto de parcelamento do solo.<\/p>\n
O Setor J\u00f3quei Clube tem a \u00e1rea total de 2.277.233,172m\u00b2, localizada entre a Estrada Parque Taguatinga (EPTG) e a Via Estrutural. O objetivo do parcelamento \u00e9 promover a oferta de novas \u00e1reas habitacionais com a cria\u00e7\u00e3o de 261 lotes para moradia, com\u00e9rcio, servi\u00e7os, ind\u00fastria e uso institucional, al\u00e9m de dois parques urbanos, espa\u00e7os para \u00e1reas verdes e equipamentos p\u00fablicos, como escolas e uma nova subesta\u00e7\u00e3o de energia.<\/p>\n
\u201cEsta \u00e9 a aprova\u00e7\u00e3o de um verdadeiro bairro planejado, seguindo todas as diretrizes estabelecidas em lei, com a previs\u00e3o de toda a infraestrutura necess\u00e1ria, e agregando diversos usos no mesmo projeto. \u00c9 o melhor caminho para ordenar o territ\u00f3rio, oferecendo lotes regulares, moradias de qualidade \u00e0 popula\u00e7\u00e3o de diversas faixas de renda, e respeitando as quest\u00f5es ambientais\u201d, declarou o secret\u00e1rio de Desenvolvimento Urbano e Habita\u00e7\u00e3o, Marcelo Vaz. \u201cEssa \u00e9 a forma mais eficaz de combater as ocupa\u00e7\u00f5es desordenadas do territ\u00f3rio\u201d, ressaltou.<\/p>\n
No local, ser\u00e3o oferecidos im\u00f3veis para diversos perfis da popula\u00e7\u00e3o. S\u00e3o propostos lotes de uso misto, ou seja, destinados \u00e0 implanta\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios residenciais nos andares superiores com \u00e1reas comerciais e de servi\u00e7os nos andares inferiores, oferecendo atividades econ\u00f4micas de abrang\u00eancia tanto local quanto regional.<\/p>\n
Consultado para o projeto, o Instituto do Patrim\u00f4nio Hist\u00f3rico e Art\u00edstico Nacional (Iphan) avaliou que seria adequado ter na regi\u00e3o edifica\u00e7\u00f5es com variedade de alturas, mantendo como regra a altura m\u00e1xima fixada em 21 metros (seis andares).<\/p>\n
O presidente da Terracap, Izidio Santos, destacou a import\u00e2ncia de ofertar lotes regulares como fundamental para que a cidade tenha o ordenamento necess\u00e1rio: \u201cUm projeto urban\u00edstico aprovado e com o licenciamento ambiental \u00e9 o que a Terracap oferece \u00e0 cidade, com este belo projeto\u201d.<\/p>\n
A cria\u00e7\u00e3o do J\u00f3quei Clube foi elogiada pela conselheira e representante do Conselho de Desenvolvimento Econ\u00f4mico, Sustent\u00e1vel e Estrat\u00e9gico do Distrito Federal (Codese-DF), Ivelise Longhi. \u201cVejo que esse projeto vem complementar uma pol\u00edtica habitacional, oferecendo \u00e1reas dispon\u00edveis para diversas faixas de renda\u201d, disse Longhi.<\/p>\n
\u201cFico muito feliz porque estamos planejando o desenvolvimento urbano em uma \u00e1rea pressionada, que conta com um parque ecol\u00f3gico, e que est\u00e1 pr\u00f3xima de uma ocupa\u00e7\u00e3o desordenada na Estrutural e das obras em Vicente Pires\u201d, lembrou o secret\u00e1rio do Meio Ambiente, Gutemberg Gomes. \u201cPlanejar no Conplan, que \u00e9 a obriga\u00e7\u00e3o institucional desse conselho, me deixa muito tranquilo, porque, de fato, o meio ambiente agradece\u201d, afirmou.<\/p>\n
O relato sobre o Setor J\u00f3quei Clube foi dividido entre o Instituto de Arquitetos do Brasil no Distrito Federal (IAB-DF) e a Secretaria de Governo (Segov-DF). Como houve diverg\u00eancia entre os relatos, cada um deles foi apresentado separadamente ao colegiado. Na vota\u00e7\u00e3o, houve 30 votos favor\u00e1veis ao projeto, tr\u00eas contr\u00e1rios e uma aus\u00eancia.<\/p>\n
Ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o no Conplan, a Terracap dever\u00e1 apresentar o projeto urban\u00edstico \u00e0 Seduh para an\u00e1lise t\u00e9cnica. Depois, ele ser\u00e1 submetido \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o por decreto governamental. Ap\u00f3s a conclus\u00e3o desse tr\u00e2mite, os lotes poder\u00e3o ser registrados em cart\u00f3rio.<\/p>\n
Hist\u00f3rico<\/strong> Al\u00e9m disso, em 2021 foi assinado um termo de coopera\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica entre o Governo do Distrito Federal (GDF), por meio da Terracap, e a Associa\u00e7\u00e3o de Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio do Distrito Federal (Ademi-DF). Pelo acordo, a associa\u00e7\u00e3o elaborou o projeto urban\u00edstico da regi\u00e3o. Em contrapartida, o GDF realizar\u00e1 o processo de licita\u00e7\u00e3o p\u00fablica, al\u00e9m de providenciar a infraestrutura e o licenciamento ambiental necess\u00e1rios para a constru\u00e7\u00e3o na \u00e1rea.<\/p>\n \u201cHoje \u00e9 um grande dia para n\u00f3s, trazendo ao Distrito Federal mais uma \u00e1rea de desenvolvimento sustent\u00e1vel, que beneficiar\u00e1 a popula\u00e7\u00e3o\u201d, afirmou a conselheira e representante da Ademi-DF, Ana Paula Fonseca. \u201cSomente com a oferta de \u00e1reas planejadas de forma sustent\u00e1vel conseguiremos coibir novas ocupa\u00e7\u00f5es irregulares, que causam tantos danos ao meio ambiente\u201d, ressaltou.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A cria\u00e7\u00e3o do novo bairro chamado Setor J\u00f3quei Clube (SJC), na Regi\u00e3o Administrativa de Vicente Pires, foi aprovada nesta quinta-feira (10) pelo Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan). A previs\u00e3o \u00e9 que 51,9 mil moradores ocupem at\u00e9 17,3 mil apartamentos a serem constru\u00eddos na regi\u00e3o, conforme estimativa da Ag\u00eancia de Desenvolvimento […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":338429,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[161],"tags":[],"tmauthors":[],"class_list":["post-338428","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-quadradinho-em-foco"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nA \u00e1rea j\u00e1 era considerada urbana desde o Plano Diretor de Ordenamento Territorial (Pdot) de 2009, que estabeleceu as primeiras diretrizes para o parcelamento do solo. A pedido da Terracap, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habita\u00e7\u00e3o (Seduh-DF) elaborou o Estudo Territorial Urban\u00edstico (ETU) aplic\u00e1vel ao local. Esse documento era necess\u00e1rio para viabilizar o in\u00edcio do processo de parcelamento do solo urbano.<\/p>\n