Mais um passo foi dado na cria\u00e7\u00e3o do futuro bairro Urbit\u00e1, em Sobradinho II. Por ampla maioria de votos, o Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aprovou, na \u00faltima quinta-feira (6), uma nova fase do projeto de parcelamento do solo no local, chamada Urbit\u00e1 – Etapa 3\/4. A previs\u00e3o \u00e9 que comporte at\u00e9 6.965 apartamentos, para atender uma popula\u00e7\u00e3o de aproximadamente 21.173 habitantes, conforme a estimativa da Urbanizadora Paranoazinho, empresa propriet\u00e1ria do terreno e respons\u00e1vel pelo projeto.<\/p>\n
O parcelamento abrange uma \u00e1rea total de 498.452,29 m\u00b2 das terras da Fazenda Paranoazinho, na sa\u00edda Norte de Bras\u00edlia, pr\u00f3xima \u00e0 rodovia BR-020. O projeto prev\u00ea a cria\u00e7\u00e3o de 90 lotes destinados a resid\u00eancias, com\u00e9rcios, presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, ind\u00fastrias e institucionais, bem como \u00e1reas p\u00fablicas classificadas como Espa\u00e7os Livres de Uso P\u00fablico (Elups) e equipamentos p\u00fablicos urbanos e comunit\u00e1rios.<\/p>\n
A poligonal do projeto foi dividida em tr\u00eas partes, chamadas de: Zona A, Zona Centralidade e Parque Linear Urbano \u2014 uma futura \u00e1rea verde de 65.541,04 m\u00b2 que abrigar\u00e1 atividades l\u00fadicas e de lazer.<\/p>\n
Na Zona A, os lotes ser\u00e3o destinados preferencialmente para habita\u00e7\u00e3o, admitidos outros usos compat\u00edveis com a escala residencial. A Zona Centralidade abrigar\u00e1 atividades com potencial de desenvolvimento da regi\u00e3o, a exemplo de com\u00e9rcios e ind\u00fastrias, podendo tamb\u00e9m ter resid\u00eancias, desde que n\u00e3o sejam no t\u00e9rreo.<\/p>\n
J\u00e1 o Parque Linear Urbano constituir\u00e1 um sistema de espa\u00e7os verdes que ser\u00e1 implementado na regi\u00e3o. Dessa forma, concretizar\u00e1 no territ\u00f3rio a estrat\u00e9gia de conectores ambientais prevista no Plano Diretor de Ordenamento Territorial (Pdot) de 2009.<\/p>\n
Sistema vi\u00e1rio<\/strong><\/p>\n Com rela\u00e7\u00e3o ao sistema vi\u00e1rio, o projeto prev\u00ea a cria\u00e7\u00e3o de vias de circula\u00e7\u00e3o interna; uma via de atividades para com\u00e9rcio, servi\u00e7os e institui\u00e7\u00f5es; e uma via parque, para acesso a \u00e1reas ambientais sens\u00edveis, lazer ativo e contemplativo, podendo incluir pavimenta\u00e7\u00e3o diferenciada, ciclovias ou uso exclusivo para pedestres.<\/p>\n \u201cO sistema vi\u00e1rio do Urbit\u00e1 ser\u00e1 uma grande inova\u00e7\u00e3o no DF\u201d, garantiu o diretor-presidente da Urbanizadora Paranoazinho, Ricardo Birmann, presente na vota\u00e7\u00e3o. \u201cH\u00e1 uma estrutura de cal\u00e7adas extremamente generosa, prote\u00e7\u00e3o aos ciclistas e separa\u00e7\u00e3o deles dos pedestres nas vias mais acessadas, faixas de pedestre pr\u00f3ximas \u00e0s esquinas e todas as vias s\u00e3o preparadas para receber paradas de \u00f4nibus. Nossa inten\u00e7\u00e3o \u00e9 promover a melhor experi\u00eancia poss\u00edvel de qualidade de vida \u00e0 popula\u00e7\u00e3o\u201d, destacou.<\/p>\n Al\u00e9m disso, a empresa elaborou para a regi\u00e3o o estudo de tr\u00e1fego e mobilidade urbana, com o objetivo de trazer solu\u00e7\u00f5es para mitigar o impacto de ve\u00edculos que pode ser gerado pelo empreendimento, quando estiver conclu\u00eddo. Entre elas, instalar sinaliza\u00e7\u00e3o e sem\u00e1foros, tornar o fluxo livre entre a via marginal da DF-150 para a Avenida DF-425, e aumentar a capacidade da Avenida DF-425 de uma para duas faixas de rolamento por sentido.<\/p>\n A iniciativa teve todos os estudos urban\u00edsticos, ambientais e vi\u00e1rios necess\u00e1rios aprovados, al\u00e9m de consultas \u00e0s concession\u00e1rias de servi\u00e7os p\u00fablicos, assegurando que o parcelamento avance de forma planejada, segura e sustent\u00e1vel. Al\u00e9m disso, est\u00e1 de acordo com as diretrizes urban\u00edsticas para a \u00e1rea e dentro do que prop\u00f5e o Pdot.<\/p>\n Hist\u00f3rico<\/strong><\/p>\n Em 2007, a empresa comprou as terras da Fazenda Paranoazinho e, desde ent\u00e3o, trabalha para regularizar os lotes. Ao longo dessa tentativa, o projeto do novo bairro foi desenvolvido. Ao todo, o Urbit\u00e1 ocupa uma \u00e1rea de 9.223.400 m\u00b2 e poder\u00e1 abrigar at\u00e9 118.607 habitantes.<\/p>\n A regi\u00e3o central da Urbit\u00e1 acabou sendo dividida em cinco etapas de parcelamento do solo pela Urbanizadora Paranoazinho. Em 2018, o Conplan aprovou o Plano de Urbaniza\u00e7\u00e3o Urbit\u00e1 (PDU) e a etapa 1 que, sozinha, poder\u00e1 abrigar 11.710 pessoas, conforme a estimativa da Urbanizadora Paranoazinho. Ambos tamb\u00e9m foram aprovados por decretos publicados no Di\u00e1rio Oficial do Distrito Federal (DODF) em 2019.<\/p>\n Pr\u00f3ximos passos<\/strong><\/p>\n Ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o no Conplan, a Urbanizadora Paranoazinho dever\u00e1 apresentar o projeto urban\u00edstico da Etapa 3\/4 \u00e0 Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habita\u00e7\u00e3o (Seduh-DF) para an\u00e1lise t\u00e9cnica. Depois, ele ser\u00e1 submetido \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o por decreto governamental. Ap\u00f3s a publica\u00e7\u00e3o do decreto, o interessado tem 180 dias para requerer a licen\u00e7a urban\u00edstica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mais um passo foi dado na cria\u00e7\u00e3o do futuro bairro Urbit\u00e1, em Sobradinho II. Por ampla maioria de votos, o Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aprovou, na \u00faltima quinta-feira (6), uma nova fase do projeto de parcelamento do solo no local, chamada Urbit\u00e1 – Etapa 3\/4. 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