O mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 passando por uma grande reformula\u00e7\u00e3o e os \u00e1ureos tempos dos ganhos f\u00e1ceis e certos com a especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria d\u00e3o sinais que chegaram ao fim. Durante o chamado “boom imobili\u00e1rio”, nos anos de 2009 a 2013, construtoras lucraram milh\u00f5es, qui\u00e7\u00e1 bilh\u00f5es, vendendo im\u00f3veis de forma alucinada a pre\u00e7os sem controle.<\/p>\n
Quem comprou naquela \u00e9poca lucrou. Hoje, com pre\u00e7os estabilizados, comprar im\u00f3vel na planta passou a ser um p\u00e9ssimo neg\u00f3cio, pois o reajuste do pre\u00e7o durante a constru\u00e7\u00e3o, n\u00e3o raras as vezes, faz com que o im\u00f3vel custe mais caro comprando na planta do que um im\u00f3vel pronto.<\/p>\n
Isso porque, diferente do que informam boa parte dos vendedores durante a negocia\u00e7\u00e3o, n\u00e3o s\u00e3o as parcelas mensais que s\u00e3o corrigidas mensalmente, mas sempre o saldo total devedor, de forma cumulativa, m\u00eas a m\u00eas, por um dos maiores \u00edndices inflacion\u00e1rios, o INCC (\u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o), que chega ser o dobro do IGPM.<\/p>\n
Quando havia uma supervaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, mesmo com um aumento consider\u00e1vel no pre\u00e7o final, ainda assim o valor total pago pelo cliente n\u00e3o superava aquele praticado pelo mercado no momento da entrega. Portanto, n\u00e3o representava um preju\u00edzo efetivo para o comprador. Hoje, isso mudou e tornou im\u00f3vel na planta um p\u00e9ssimo neg\u00f3cio.<\/p><\/blockquote>\n
Novos j\u00e1 prontos e usados passaram a ser a melhor op\u00e7\u00e3o para os compradores, que tinham como \u00fanico sen\u00e3o o valor da entrada que precisavam dispor, cerca de 20% do valor do neg\u00f3cio, para optar por um im\u00f3vel pronto para morar \u2013 isso porque os bancos financiam cerca de 80% do valor da compra.<\/p>\n
Financiavam! No passado! A CEF (Caixa Econ\u00f4mica Federal), um dos maiores financiadores de im\u00f3veis do pa\u00eds, decidiu sem avisos mudar completamente a regra para financiamento de usados. Reduziu para 50% o valor m\u00e1ximo de financiamento, o que implica exigir do comprador 50% do valor do im\u00f3vel \u00e0 vista para dar de entrada. Convenhamos, \u00e9 uma tarefa para poucos que, na pr\u00e1tica, vai paralisar quase por completo o mercado de usados.<\/p>\n
O grande mist\u00e9rio \u00e9 a verdadeira raz\u00e3o dessa medida, pois para im\u00f3veis na planta e novos, vendidos por construtoras, a regra permanece a antiga. Ou seja, quem compra dos grandes grupos econ\u00f4micos, que mant\u00eam milion\u00e1rios contratos com a CEF, financia 80%, e os demais, apenas 50%.<\/p>\n
Evidente que a nova regra vai privilegiar, e muito, as construtoras, que sempre ganharam milh\u00f5es e estavam incomodadas com um lucro reduzido e a competi\u00e7\u00e3o com o mercado de usados, mas que com uma simples “canetada” do seu parceiro de neg\u00f3cios parecem ter resolvido a quest\u00e3o.<\/p>\n
Mesmo custando mais caro para o comprador, a tend\u00eancia \u00e9 que aquelas pessoas que sonham com um im\u00f3vel pr\u00f3prio se sujeitem aos altos pre\u00e7os e voltem a comprar os im\u00f3veis na planta. Isso por uma quest\u00e3o de absoluta falta de op\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que quase ningu\u00e9m disp\u00f5e de 50% do valor para dar em dinheiro \u00e0 vista.<\/p>\n
Mas, mesmo comprando na planta, \u00e9 poss\u00edvel que mudan\u00e7as na vida das pessoas as impe\u00e7am de continuar o neg\u00f3cio ou que n\u00e3o consigam financiar o im\u00f3vel quando estiver pronto. No atual momento de crise, por exemplo, as demiss\u00f5es est\u00e3o, infelizmente, a todo o vapor, e podem comprometer o pagamento das parcelas mensais dos im\u00f3veis na planta, fazendo com que a pessoa tenha que desfazer do seu sonho.<\/p>\n
Nesses casos, o consumidor sempre ter\u00e1 direito ao distrato, independente do que diga o contrato, e a construtora \u00e9 obrigada a devolver entre 85% a 90% de todos os valores pagos. Quando n\u00e3o h\u00e1 acordo diretamente com a construtora e a empresa s\u00f3 aceita a rescis\u00e3o mediante um montante maior de valores, o comprador pode ir \u00e0 Justi\u00e7a, que determinar\u00e1 a correta devolu\u00e7\u00e3o.<\/p><\/blockquote>\n
Por enquanto, apenas a CEF, autodenominada banco do povo, mudou as regras. Mas nada impede que os demais bancos, “incentivados” pelo poder econ\u00f4mico das grandes construtoras, n\u00e3o repensem a quest\u00e3o e tamb\u00e9m decidam aniquilar os neg\u00f3cios de im\u00f3veis entre particulares. \u00c9 esperar para ver.<\/p>\n
Marcelo Tapai<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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