A redu\u00e7\u00e3o do limite de financiamento para im\u00f3veis usados pela Caixa Econ\u00f4mica Federal come\u00e7a a valer nesta segunda-feira (4).<\/p>\n
A mudan\u00e7a vale apenas para im\u00f3veis usados financiados com recursos da poupan\u00e7a \u2013 ficam de fora da mudan\u00e7a o cr\u00e9dito para a habita\u00e7\u00e3o popular, como o programa Minha Casa Minha Vida, e os financiamentos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o). Nestas modalidades, n\u00e3o houve altera\u00e7\u00f5es, segundo a Caixa.<\/p>\n
Pelas novas regras, os financiamentos com recursos da poupan\u00e7a (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo) ter\u00e3o uma redu\u00e7\u00e3o do limite do valor total financiado de 80% para 50% do valor do im\u00f3vel no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), e de 70% para 40% para im\u00f3veis no Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI), pelo Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC).<\/p>\n
Com as mudan\u00e7as, quem comprar um im\u00f3vel usado pelo SFH ter\u00e1 que dar uma entrada de no m\u00ednimo 50% e financiar a outra metade. Antes, a entrada m\u00ednima era de 20%. No caso do SFI, o valor m\u00ednimo da entrada passar\u00e1 a ser de 60%, para o consumidor financiar os outros 40%.<\/p><\/blockquote>\n
Segundo o banco, o objetivo \u00e9 focar a oferta de cr\u00e9dito habitacional em moradias novas. O banco det\u00e9m 70% de todos os financiamentos de im\u00f3veis no pa\u00eds.<\/p>\n
Restri\u00e7\u00e3o nas vendas<\/strong>
\nPara o vice-Presidente da Associa\u00e7\u00e3o de Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio do Distrito Federal (Ademi-DF), Eduardo Aroeira Almeida, essa restri\u00e7\u00e3o vai afetar principalmente consumidores com menos recursos para comprar im\u00f3veis.<\/p>\n“A faixa de compradores entre entre R$ 190 mil e R$ 250 mil costuma ter valores menores dispon\u00edveis para dar como entrada”, disse na segunda-feira passada, quando foram comunicadas as novas regras.<\/p>\n
“Com esse limite, menos pessoas v\u00e3o conseguir vender seus im\u00f3veis usados para comprar outros maiores, e isso afeta as vendas mercado de im\u00f3veis como um todo, inclusive os novos”, acredita o economista, que v\u00ea a possibilidade de um aumento no d\u00e9ficit habitacional por conta da restri\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Como a propor\u00e7\u00e3o de vendas de im\u00f3veis usados \u00e9 bem maior que a de novos, Almeida tamb\u00e9m acredita que essa restri\u00e7\u00e3o pode afetar, inclusive, o n\u00edvel de emprego no setor de constru\u00e7\u00e3o civil, uma vez que o desaquecimento nas vendas no mercado imobili\u00e1rio desestimula o lan\u00e7amento de novas unidades pelas construtoras.<\/p>\n
Pre\u00e7os dos im\u00f3veis<\/strong>
\nPor outro lado, Almeida n\u00e3o acredita que essa restri\u00e7\u00e3o nas vendas de usados possa provocar uma redu\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis. “A margem na queda dos pre\u00e7os j\u00e1 est\u00e1 muito apertada”, avalia.<\/p>\nEm mar\u00e7o, os pre\u00e7os dos apartamentos \u00e0 venda acumularam no ano queda real (considerando a infla\u00e7\u00e3o do per\u00edodo) de mais de 3% em 20 cidades brasileiras, segundo o \u00edndice FipeZap. No m\u00eas passado, a alta nos pre\u00e7os foi de 0,14% na compara\u00e7\u00e3o com fevereiro. No acumulado em 2015, o aumento \u00e9 de 0,69%.<\/p>\n
No mesmo per\u00edodo, a infla\u00e7\u00e3o esperada para o IPCA (\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo) \u00e9 de 3,91%. Dessa forma, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado registra nos tr\u00eas primeiros meses do ano queda real de 3,1%. Foi a 5\u00aa vez seguida que o \u00edndice teve queda real de pre\u00e7os na compara\u00e7\u00e3o mensal.<\/p>\n
Fuga da poupan\u00e7a<\/strong>
\nA restri\u00e7\u00e3o ocorre ap\u00f3s a caderneta da poupan\u00e7a ter registrado uma sa\u00edda l\u00edquida (retiradas menos dep\u00f3sitos) de R$ 11,43 bilh\u00f5es em mar\u00e7o, a maior fuga de recursos da aplica\u00e7\u00e3o para todos os meses. Quando a capta\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a \u00e9 reduzida, os recursos para empr\u00e9stimos ficam mais escassos.<\/p>\nMar\u00e7o foi o terceiro m\u00eas seguido em que a poupan\u00e7a registrou recorde de sa\u00eddas de valores. Em janeiro, R$ 5,52 bilh\u00f5es haviam deixado a caderneta, valor que subiu para R$ 6,26 bilh\u00f5es em fevereiro deste ano e para mais de R$ 11 bilh\u00f5es em mar\u00e7o.<\/p>\n
Alta dos juros<\/strong>
\nEste m\u00eas, a Caixa voltou a aumentar as taxas de juros do financiamento imobili\u00e1rio com recursos da poupan\u00e7a pelo SFH. O primeiro aumento de 2015 foi aplicado em janeiro. As novas condi\u00e7\u00f5es passaram a valer para financiamentos a partir de 13 de abril.<\/p>\nOs financiamentos habitacionais contratados com recursos do Programa Minha Casa Minha Vida e do FGTS n\u00e3o foram afetados pela mudan\u00e7a.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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