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\u00c9 uma tend\u00eancia. Levantamento obtido pelo Estad\u00e3o mostra que, de 2005 a 2014, o n\u00famero de unidades lan\u00e7adas em S\u00e3o Paulo com menos de 40 metros quadrados saltou de 960 para 7.810. At\u00e9 setembro, j\u00e1 s\u00e3o 3.170 lan\u00e7amentos do tipo na cidade. Os dados s\u00e3o da Empresa Brasileira de Estudos do Patrim\u00f4nio (Embraesp).<\/p>\n
“Isso aconteceu porque os im\u00f3veis se tornaram muito caros em S\u00e3o Paulo. As unidades menores surgiram como solu\u00e7\u00f5es n\u00e3o proibitivas”, analisa Fernando Pompeia, diretor de Planejamento e Pesquisa da Embraesp. “E o mercado vive de ciclos. Se uma empresa lan\u00e7ou apartamento muito pequeno e fez sucesso, outras v\u00e3o atr\u00e1s.”<\/p>\n
O cen\u00e1rio \u00e9 confirmado por outro estudo da Embraesp, que detalha como a metragem dos novos apartamentos da cidade est\u00e1 despencando. Um im\u00f3vel de um quarto lan\u00e7ado em 2009 tinha, em m\u00e9dia, 55,69 metros quadrados. Neste ano, caiu para 34,37 metros quadrados.<\/p>\n
Considerando a totalidade de unidades lan\u00e7adas na cidade, de todos os tamanhos e padr\u00f5es, a m\u00e9dia era de 79,7 metros quadrados em 2009 e, agora, est\u00e1 em 58,04 metros quadrados.<\/p>\n
No discurso da Vitacon, o formato compacto \u00e9 uma “resposta \u00e0 crise”. “A gente se especializou neste segmento”, admite o CEO da empresa, Alexandre Lafer Frankel. A m\u00e9dia de tamanho dos apartamentos dos 40 empreendimentos j\u00e1 entregues pela construtora \u00e9 de 28 metros quadrados. “Vivemos um momento de mudan\u00e7a social, em que as pessoas t\u00eam menos necessidade de espa\u00e7o. Nossas unidades representam menor custo e um ganho em sustentabilidade e praticidade.”<\/p>\n
Em 2013, a mesma Vitacon lan\u00e7ou um empreendimento na Vila Ol\u00edmpia, zona sul, com unidades a partir de 19 metros quadrados. O pr\u00e9dio deve ser entregue no ano que vem. Seguindo a mesma onda, em 2014 foi a vez da Setin anunciar um pr\u00e9dio, no centro, com im\u00f3veis a partir de 18 metros quadrados, com previs\u00e3o de entrega em 2017. J\u00e1 o empreendimento do Bom Retiro, em que 14 das 269 unidades ter\u00e3o os tais 14 metros quadrados, deve ficar pronto em 2018.<\/p>\n
“Reduzir de 19 para 14 metros quadrados foi um salto gigantesco”, diz Frankel. “Mas n\u00e3o acho que chegamos ao limite. O limite \u00e9 a necessidade das pessoas. No Jap\u00e3o, j\u00e1 h\u00e1 apartamentos de 6 metros quadrados.”<\/p>\n
Vis\u00f5es –\u00a0<\/b>“Do ponto de vista da necessidade, n\u00e3o h\u00e1 sentido em moradias t\u00e3o pequenas. O desejo do p\u00fablico \u00e9 morar numa casa cada vez maior”, afirma o arquiteto Henrique de Carvalho, do Ateli\u00ea Tanta “O que a construtora faz \u00e9 tornar o apartamento cada vez mais vi\u00e1vel em espa\u00e7os menores.”<\/p>\n
“Eu n\u00e3o conseguiria viver num apartamento pequeno assim. Mas deve ser o jeito de solucionar o problema de quem precisa morar perto do emprego e n\u00e3o tem como arcar com os altos custos da regi\u00e3o”, afirma o arquiteto e urbanista Lucio Gomes Machado, professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de S\u00e3o Paulo (FAU-USP). “Um apartamento pequeno assim obriga que toda a vida social seja feita externamente. \u00c9 uma mudan\u00e7a de comportamento.”<\/p>\n
“Se h\u00e1 um lado ruim nesse fen\u00f4meno, h\u00e1 talvez um lado bom, que \u00e9 a conscientiza\u00e7\u00e3o das pessoas em rela\u00e7\u00e3o aos espa\u00e7os p\u00fablicos”, diz o arquiteto Rodrigo Marcondes Ferraz, do escrit\u00f3rio FGMF Arquitetos.<\/p>\n
A resposta do mercado \u00e9 o melhor est\u00edmulo para as construtoras continuarem apostando nos pequenos espa\u00e7os. Antes mesmo do lan\u00e7amento, as unidades do Bom Retiro j\u00e1 t\u00eam fila de espera de mais de 30 interessados. “Vai lan\u00e7ar e esgotar em duas horas”, afirmou um corretor.<\/p>\n
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