Os moradores que residem nos milhares de edif\u00edcios em todo o Pa\u00eds\u00a0est\u00e3o sujeitos a uma s\u00e9rie de direitos e deveres quando pegam as chaves dos im\u00f3veis, sejam eles propriet\u00e1rios ou inquilinos.\u00a0H\u00e1 muitas d\u00favidas e mitos sobre o funcionamento dos condom\u00ednios, o que por vezes pode prejudicar a harmonia entre cond\u00f4minos e o trabalho do s\u00edndico<\/p>\n
Zelador deve cobrir hor\u00e1rio de almo\u00e7o ou folga dos porteiros? S\u00edndicos devem estar \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos durante 24h? O condom\u00ednio n\u00e3o pode divulgar a rela\u00e7\u00e3o dos moradores inadimplentes? Inquilinos podem votar em assembleia?<\/p>\n
Essas algumas das principais d\u00favidas que chegam \u00e0s empresas que administra condom\u00ednios. Veja\u00a0abaixo as 10 quest\u00f5es mais comuns, com as respostas.<\/p>\n
1.<\/strong> Mito – Os zeladores devem cobrir o hor\u00e1rio de almo\u00e7o ou de folga dos porteiros 2.<\/strong> Mito – O s\u00edndico deve estar \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos 24h por dia. 3.<\/strong> Mito – Conserva\u00e7\u00e3o e reforma de elevadores \u00e9 despesa extraordin\u00e1ria, que deve ser paga pelos propriet\u00e1rios e n\u00e3o pelos inquilinos 4.<\/strong> Mito – Inquilinos t\u00eam direito a voto em assembleias. 5.<\/strong> Mito – O cond\u00f4mino pode alugar sua vaga na garagem para pessoas de fora do pr\u00e9dio. 6.<\/strong> Mito – A autogest\u00e3o reduz os custos do condom\u00ednio. 7.<\/strong> Mito – O condom\u00ednio n\u00e3o pode divulgar a rela\u00e7\u00e3o de cond\u00f4minos inadimplentes 8.<\/strong> Mito – Os condom\u00ednios podem proibir a presen\u00e7a de c\u00e3es, gatos e outros animais de estima\u00e7\u00e3o nos apartamentos. 9. Mito<\/strong> – Grandes \u00e1reas de lazer encarecem o condom\u00ednio. 10.<\/strong> Mito – A assembleia do condom\u00ednio \u00e9 soberana Os moradores que residem nos milhares de edif\u00edcios em todo o Pa\u00eds\u00a0est\u00e3o sujeitos a uma s\u00e9rie de direitos e deveres quando pegam as chaves dos im\u00f3veis, sejam eles propriet\u00e1rios ou inquilinos.\u00a0H\u00e1 muitas d\u00favidas e mitos sobre o funcionamento dos condom\u00ednios, o que por vezes pode prejudicar a harmonia entre cond\u00f4minos e o trabalho do s\u00edndico […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":89508,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-89507","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-brasilia"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nVerdade – A presen\u00e7a frequente do zelador na portaria caracteriza dupla fun\u00e7\u00e3o. \u00c9 recomend\u00e1vel, nesse caso, que o condom\u00ednio disponha de folguistas. O zelador s\u00f3 deve ser acionado para substituir porteiros em caso de emerg\u00eancia, e apenas de forma eventual.<\/p>\n
\nVerdade –\u00a0O s\u00edndico pode e deve estabelecer um hor\u00e1rio determinado, conforme sua disponibilidade, para cuidar das tarefas inerentes ao condom\u00ednio. Fora desse per\u00edodo, o ideal \u00e9 orientar que os funcion\u00e1rios ? principalmente o zelador ? sejam os intermedi\u00e1rios das eventuais reclama\u00e7\u00f5es dos moradores, acionando o s\u00edndico apenas em casos urgentes.<\/p>\n
\nVerdade – Nesse caso, s\u00f3 pode ser considerada despesa extraordin\u00e1ria as obras que representem acr\u00e9scimo ou melhoria est\u00e9tica dos elevadores, como a reforma e moderniza\u00e7\u00e3o de cabines. A manuten\u00e7\u00e3o pura e simples do elevador \u00e9 considerada despesa ordin\u00e1ria.<\/p>\n
\nVerdade – O voto de inquilinos \u00e9 permitido se ele estiver de posse de uma procura\u00e7\u00e3o espec\u00edfica do propriet\u00e1rio para este fim e somente quando o propriet\u00e1rio da unidade n\u00e3o estiver presente na assembleia.<\/p>\n
\nVerdade – A legisla\u00e7\u00e3o atual permite que as vagas de garagem sejam alugadas para pessoas estranhas ao edif\u00edcio. Mas \u00e9 preciso observar o que diz a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, que tem poder legal para proibir tal pr\u00e1tica.<\/p>\n
\nVerdade – Os condom\u00ednios, atualmente, possuem um sem-n\u00famero de obriga\u00e7\u00f5es trabalhistas, fiscais, cont\u00e1beis e tribut\u00e1rias. Atuando por conta pr\u00f3pria, sem o aux\u00edlio de profissionais na \u00e1rea de administra\u00e7\u00e3o, o s\u00edndico pode, sem querer, cometer erros, gerando passivos tribut\u00e1rios e fiscais para o condom\u00ednio. Al\u00e9m disso, as despesas mais expressivas de um condom\u00ednio n\u00e3o s\u00e3o as relativas \u00e0 administra\u00e7\u00e3o, mas \u00e0 folha de pagamento, \u00e1gua, energia el\u00e9trica e contratos de manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
\nVerdade – Este assunto \u00e9 bastante controverso. De fato, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel citar o nome dos cond\u00f4minos em d\u00e9bito, pois tal ato pode caracterizar constrangimento ilegal Mas o s\u00edndico pode, na presta\u00e7\u00e3o de contas mensal, mencionar as unidades que deixaram de pagar a cota condominial.<\/p>\n
\nVerdade – A proibi\u00e7\u00e3o pura e simples n\u00e3o surte efeito na pr\u00e1tica, j\u00e1 que muitas decis\u00f5es da Justi\u00e7a t\u00eam sido favor\u00e1veis \u00e0 presen\u00e7a de animais de estima\u00e7\u00e3o nas unidades residenciais. O ideal, nesse caso, \u00e9 regulamentar e n\u00e3o proibir. Recomenda-se, dessa forma, permitir animais de pequeno porte e que n\u00e3o ofere\u00e7am riscos \u00e0 sa\u00fade, seguran\u00e7a ou sossego dos moradores.<\/p>\n
\nVerdade – O valor da cota mensal paga pelos moradores est\u00e1 atrelado, basicamente, \u00e0 arrecada\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio versus o n\u00famero de apartamentos existentes. Assim, um condom\u00ednio com grande \u00e1rea de lazer (o que exige mais funcion\u00e1rios para cuidar) mas que tenha muitos andares e apartamentos n\u00e3o necessariamente ter\u00e1 uma cota alta, pois as despesas ser\u00e3o rateadas entre muitos cond\u00f4minos<\/p>\n
\nVerdade – A assembleia de moradores n\u00e3o pode, por exemplo, tomar decis\u00f5es que conflitem com a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio nem com a legisla\u00e7\u00e3o vigente. Para isso seria necess\u00e1rio alterar o texto da conven\u00e7\u00e3o em si, o que exige qu\u00f3rum espec\u00edfico, al\u00e9m do registro do novo documento em cart\u00f3rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"