{"id":90266,"date":"2016-02-21T21:58:25","date_gmt":"2016-02-22T00:58:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notibras.com\/site\/?p=90266"},"modified":"2016-02-23T00:43:38","modified_gmt":"2016-02-23T03:43:38","slug":"distrato-de-compra-de-imovel-vai-cair-mas-mercado-continuara-frio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notibras.com\/site\/distrato-de-compra-de-imovel-vai-cair-mas-mercado-continuara-frio\/","title":{"rendered":"Distrato de compra de im\u00f3vel vai cair, diz estudo, mas mercado continuar\u00e1 frio"},"content":{"rendered":"

Lucas Hirata<\/strong><\/p>\n

A contra\u00e7\u00e3o da oferta de im\u00f3veis nos \u00faltimos anos somada a um amadurecimento na an\u00e1lise de cr\u00e9dito e mudan\u00e7a no perfil do comprador devem reduzir o volume de cancelamento de vendas em 2016, de acordo com executivos da Abrainc. Isso n\u00e3o significa, entretanto, que o mercado imobili\u00e1rio esteja pronto para uma recupera\u00e7\u00e3o, com novos lan\u00e7amentos e aumento de vendas. Para os representantes do setor, a retomada do segmento est\u00e1 a reboque da evolu\u00e7\u00e3o da economia brasileira, que gira sob incerteza em meio \u00e0 crise pol\u00edtica.<\/p>\n

Em 2015, o volume de cancelamento de vendas, processo conhecido como distrato, aumentou 10,7% para 49,955 mil unidades, em compara\u00e7\u00e3o com o ano anterior. A m\u00e9dia de distratos subiu de 3,8 mil para 4,2 mil unidades por m\u00eas, na mesma base de compara\u00e7\u00e3o, de acordo com indicadores das duas entidades com associados da Abrainc.<\/p>\n

O economista Eduardo Zylbertajn, da Fipe, explicou que os distratos tendem a acontecer na entrega de chaves. Por isso, os cancelamentos ocorridos hoje s\u00e3o decorrentes de vendas feitas em 2011 e 2012. Nesse intervalo, foi observada uma deteriora\u00e7\u00e3o da economia nacional, com aumento de juros e desemprego, o que pode ter dificultado o processo de financiamento dos clientes.<\/p>\n

O ritmo do mercado imobili\u00e1rio tamb\u00e9m mudou, com uma retra\u00e7\u00e3o de lan\u00e7amentos nos \u00faltimos anos e diminui\u00e7\u00e3o atual nas entregas. Em 2015, por exemplo, as entregas somaram 126,806 mil unidades, uma redu\u00e7\u00e3o de 25,3% ante 2014, enquanto o volume de novos empreendimentos recuou 19,3% no ano, para 60,274 mil.<\/p>\n

A retra\u00e7\u00e3o na oferta j\u00e1 deve indicar uma diminui\u00e7\u00e3o futura de distratos, passado o pico do ciclo de entregas. Somado a isso, Luiz Fernando Moura, diretor da Abrainc, disse que um amadurecimento no setor deve contribuir para queda no volume de distratos daqui para frente. “O mercado imobili\u00e1rio teve um ciclo de crescimento longo, para o qual ningu\u00e9m estava preparado As incorporadoras tiveram dificuldade para fazer an\u00e1lise de vendas. S\u00e3o dores do crescimento”, disse o executivo. “Desde ent\u00e3o, os crit\u00e9rios passaram a ser mais r\u00edgidos”, afirmou.<\/p>\n

O executivo disse ainda que o perfil dos compradores t\u00eam mudado, acompanhando o novo ritmo do setor. “Aqueles compradores de unidades com foco em lucro r\u00e1pido diminu\u00edram em rela\u00e7\u00e3o ao todo. E est\u00e3o ficando no mercado mais pessoas que compram para morar”, acrescentou.<\/p>\n

De modo a retratar a mudan\u00e7a de perfil do setor, a Abrainc e a Fipe informaram o porcentual de distratos por safra de lan\u00e7amentos. De todas as vendas feitas em 2015, uma fatia de 2,9% foi cancelada. No ano anterior, o \u00edndice estava em 4,4%, considerando apenas os distratos e vendas ocorridos naquele per\u00edodo de 12 meses. Por mais que seja necess\u00e1rio um intervalo maior de an\u00e1lise de dados, o economista da Fipe disse que se pode observar que os distratos no in\u00edcio do ciclo das vendas t\u00eam recuado.<\/p>\n

A s\u00e9rie hist\u00f3rica da Abrainc e da Fipe para distratos vai at\u00e9 o primeiro trimestre de 2014. Das vendas feitas nos tr\u00eas primeiros meses daquele ano, os distratos executados at\u00e9 hoje chegaram a 16,8%. Isso mostra que os distratos podem ocorrer por algum tempo. Considerando que o ciclo da incorpora\u00e7\u00e3o pode levar cerca de tr\u00eas anos, o cliente teria grande parte desse intervalo, se comprasse no in\u00edcio do projeto, para cancelar uma opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O vice-presidente executivo da Abrainc, Renato Ventura, disse que a expectativa \u00e9 de queda nos distratos, por causa da melhor an\u00e1lise de cr\u00e9dito, perfil dos clientes e menor ritmo de entregas. “Devemos ter uma diminui\u00e7\u00e3o tanto no absoluto quanto no proporcional de safra”, disse. No entanto, para os executivos da entidade, a recupera\u00e7\u00e3o do segmento ainda depende do cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico.<\/p>\n

Luiz Fernando Moura explicou que a negocia\u00e7\u00e3o de unidades imobili\u00e1rias depende da confian\u00e7a do consumidor, que est\u00e1 enfraquecida. J\u00e1 os lan\u00e7amentos est\u00e3o a reboque do ritmo de vendas, gerando um ciclo que se retroalimenta. “Depende do cen\u00e1rio, que impacta na confian\u00e7a dos consumidores, que se traduz na oferta da incorporadora. Isso passa por quest\u00f5es pol\u00edticas que impactam quest\u00f5es econ\u00f4micas. N\u00e3o d\u00e1 para ter certeza”, afirmou. Em 2015, as vendas do setor chegaram a 108,906 mil unidades, uma queda de 15,1% na compara\u00e7\u00e3o com 2014<\/p>\n

Para o executivo, o setor est\u00e1 passando por uma ajuste de oferta e demanda. Se o cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico estivesse favor\u00e1vel, explica o diretor da Abrainc, j\u00e1 poderia ser o momento de retomar os lan\u00e7amentos. “Estamos atrasados em novos lan\u00e7amentos, por causa da confian\u00e7a enfraquecida”.<\/p>\n

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